Регистрация допсоглашений
Практически любой договор, оформленный при совершении сделок с недвижимостью, может быть в любой момент изменен по соглашению сторон. Помимо этого, заключение дополнительных соглашений может быть направлено на продление срока действия договорных правоотношений, например при аренде недвижимость. Как и основной договор по сделке с недвижимостью, допсоглашения подлежат обязательной госрегистрации в службе Росреестра.
ГК РФ предусматривает, что обоюдные договоренности контрагентов, направленные на изменение условий договора, должны быть составлены в той же форме, что и исходный документ. Требование о госрегистрации распространяется на все сделки с недвижимостью, за исключением краткосрочных арендных соглашений. Несоблюдение этого правила повлечет недействительность допсоглашения к договору.
Комплект документов, которые сторонам предстоит собрать и подготовить для регистрационных действий в Росреестре, состоит из следующих бланков и форм:
- заявление о проведении регистрации;
- общегражданские паспорта заявителей и документы на юридических лиц;
- основной договор, в который были внесены изменения;
- дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами;
- технический план на недвижимость, если условия допсоглашения предусматривают изменение характеристик или параметров объекта аренды (в такой ситуации потребуется внесение изменений в сведения постоянного или временного учета, а узнать подробнее об этой процедуре вы можете из статьи http://smway.ru/registratsiya-dogovora/);
- правоустанавливающий документ на недвижимость (с января 2017 года таким документом является выписка из госреестра ЕГРН, а о содержании этого бланка можно узнать в этой статье http://smway.ru/vyipiski-egrn-vidyi-i-otlichiya/);
- платежное поручение, подтверждающее уплату госпошлины.
Стороны вправе менять любые пункты договора, за исключением объекта аренды. Тем не менее, в процессе арендных отношений допускается изменение характеристик и параметров здания или помещения (например, выполнение перепланировочных работ). Для этого может потребовать получить технический план, в котором будут отражены все изменения.
Специалисты компании «Смарт Вэй» предоставят любые виды услуг при оформлении и регистрации допсоглашений к договорам с недвижимостью. При необходимости, наши кадастровый инженеры в кратчайшие сроки изготовят технический план и окажут сопровождение на всех этапах регистрации.
Комментарии