Перепланировка квартиры: объединение комнаты с балконом
Необорудованный балкон — это немалая часть квартиры, которая используется совершенно неэффективно. Решают эту проблему путём объединения его с комнатой в единое помещение. Такая перепланировка своим результатом имеет двойную пользу. Во-первых — это увеличение площади комнаты. Во-вторых, такое объединение — это возможность переделать балкон из хранилища ненужных вещей в элемент квартирного интерьера. Это особенно актуально для квартир небольшой площади, когда нужно максимально эффективно использовать всё имеющееся пространство. Но проблема перепланировки, кроме технической, имеет и юридическую сторону. Дело в том, что выполнение подобного объединения в квартире запрещено Жилищным законодательством.
По каким же причинам такое объединение запрещено? Вся проблема в том, что балкон изначально проектируется как «холодное» помещение, тогда как остальная часть дома должна быть тёплой. По указаной причине из рассчитываемой площади отопления балкон исключается. Если в многоэтажном доме есть несколько квартир с подобного рода перепланировкой, то система отопления в состоянии будет справиться с увеличенной за счёт объединения площадью. Однако, если все жители дома увеличат площади квартир за счёт указанной перепланировки, то в холодное время они будут мёрзнуть, поскольку система отопления не в состоянии будет справляться со своей задачей.
Каким же образом можно легально совершить перепланировку, предусматривающую увеличение площади комнаты за счёт балкона? Такое объединение допустимо, если его совершить частично, используя в качестве перешейка между балконом и комнатой раздвижные стеклянные двери. Когда необходимо, эти двери, которые занимают всю высоту помещения, раздвигаются, создавая единое пространство комнаты и балкона. Такое решение является компромиссом между желаемой целью и требованием жилищных инспекций, но оно избавит вас в дальнейшем от серьёзных проблем и больших штрафов.
Понятно, что перепланировка квартиры, предусматривающая объединение комнаты с балконом в единое помещение, требует позаботиться об утеплении последнего. Результатом недостаточного утепления будет появление конденсата на окнах. В зимнее время может происходить обледенение комнаты. Поэтому такая перепланировка должна осуществляться не в самом дешёвом варианте, а как можно более качественно.
Комментарии