24

Апр
2026

Жизнь москвича Сергея Воронина кардинально изменилась с переменой места жительства. В прошлом году он переехал в новый ЖК (жилой комплекс) и даже ощущать себя стал по-другому. Всё необходимое максимум в 15 минутах ходьбы. Ни спешки, ни нервов.

В этом и есть смысл комплексного подхода к застройке жилых кварталов: жителям должно быть комфортно. Ведь всё, что может понадобиться, — рядом.

15 минут до любой точки
Программа комплексного развития территорий (КРТ) была запущена в 2020 году и сменила принцип точечной застройки. Суть новшества в превращении пустырей, недостроев и промзон в жилые районы, под которые гармонично «подстраивается» инфраструктура. В таких ЖК есть всё. Детский сад и школа, сквер, магазины и парикмахерские, спортзалы и парковки. Инфраструктура отвечает требованиям современного мегаполиса: до любой точки, будь то школа, метро, детская площадка или уютный сквер, жители должны добираться максимум за 15 минут. Рядом — выезды на магистрали, станции метро и автобусные остановки«Это не идёт ни в какое сравнение со старым жилым фондом, — признаётся Сергей Воронин. — Как маленький город внутри большого. Тут легко найти всё необходимое для жизни. Магазины, салоны красоты, фитнес-центр. При желании, наверное, можно ходить на фитнес в тапочках. Всё буквально в соседнем подъезде. Есть детский садик. Насколько я знаю, это обязательные требования Москвы сегодня. У жильцов должны быть рядом и садик, и школа. ЖК сегодня застройщик может сдать, только если есть вся необходимая инфраструктура, и для нас, жильцов, это удобно».

Доступное по цене
Абсолютно такое же обязательное требование касается детских площадок и сквера.

«Здесь всё зелено, — делится Сергей, — несмотря на то, что комплекс молодой и в нём много построек, нет ощущения, что живёшь в пространстве из стекла и бетона».Доволен Воронин и транспортной доступностью. Остановка в пяти минутах от дома, проходит 5–6 маршрутов автобусов, до метро можно добраться за считаные минуты. Рядом ещё и МЦД. Из ожиданий — дополнительная парковка, которую скоро должны открыть плюс к той, что уже есть в ЖК.

«Выбирал это место, исходя из его цены, — уверяет москвич. — То есть жильё вполне доступно по стоимости. А всё остальное — это дополнительные бонусы от города. Очень-очень приятные».

Языком цифр
По данным на 1 апреля, по стране принято 1101 решение по КРТ. В столице по программе планируется преобразить участки общей площадью около 4,5 тысячи гектаров.

Благодаря реорганизации территорий будут созданы многофункциональные жилые и деловые кварталы, где появится более 70 миллионов квадратных метров недвижимости, включая социальные и общественно-деловые объекты, новые производства, а также жильё, в том числе для программы реновации.

Как это работает?
Важно различать четыре основных типа КРТ:

жилой застройки: обновление жилых кварталов
нежилой застройки: преобразование заброшенных промзон и неэффективно используемых территорий в современные бизнес-кластеры или жилые районы
незастроенных территорий: освоение новых площадей, находящихся в государственной или муниципальной собственности
по инициативе правообладателей: когда правообладатели земельных участков и объектов, включённых в границы КРТ, сами решают модернизировать свои участки До самых до окраин
Программу КРТ, успешно действующую в столице, берут на вооружение в регионах. Как было озвучено на недавнем оперативном совещании с премьер-министром Михаилом Мишустиным и вице-премьером Маратом Хуснуллиным, за последние пять лет по проектам комплексного развития в стране построено 4,4 миллиона квадратных метров недвижимости.

В конце прошлого года одним из лидеров по реализации проектов КРТ был признан Средний Урал — после Москвы и Санкт-Петербурга.По данным правительства Свердловской области, сегодня в регионе реализуется 30 таких проектов (больше половины — в Екатеринбурге). Градостроительный потенциал — более 2,4 миллиона «квадратов» жилья. Жилищные условия уже улучшили свыше 1,5 тысячи свердловчан.

В столице Урала есть пример, когда за полгода застройщик расселил из старого фонда 200 семей. Это 14 малоэтажных домов 1940-х годов постройки.

«В Екатеринбурге механизм КРТ заработал в 2022 году, — рассказывает заслуженный строитель России Андрей Чавырин. — Когда на региональном уровне разрабатывались и утверждались законодательные нормы, ориентировались, конечно, на опыт Москвы».

Министр строительства и развития инфраструктуры региона Григорий Сурганов считает большим достижением, что местная программа сегодня работает не только в Екатеринбурге, но и в отдалённых муниципалитетах: «Мы запустили проект в Красноуфимске, аналогичные программы есть в Белоярском округе, Среднеуральске, Новоуральске, Богдановиче, Нижнем Тагиле. Эти территории находятся далеко от центра агломерации. КРТ позволяет не только расселять ветхий фонд, но и вдохнуть жизнь в бывшие промышленные площадки, которые можно преобразовать в современные жилые кварталы».

С улиц в Тюменской области за несколько лет также исчезло множество аварийных домов и неухоженных пустырей.

«В регионе под КРТ определены 43 территории площадью около 800 гектаров. Их градостроительный потенциал — свыше 6,5 миллиона квадратных метров. В рамках заключённых договоров предусмотрены обязательства застройщиков по строительству объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта», — делится директор областного Департамента имущественных отношений Андрей Киселёв.

В Главном управлении строительства Тюменской области добавляют: у КРТ три задачи: расселение «авариек», строительство социальной инфраструктуры и, конечно, улучшение условий проживания. То есть люди переселяются из ветхого жилища в комфортные новостройки, а регион «обрастает» детскими садами и больницами, библиотеками, спортплощадками и досуговыми центрами.