23

мая
2022

Ипотека за рубежом
Процентные ставки по ипотеке за границей составляют 4–8 % годовых, а максимальный срок кредита доходит до 40 лет. При этом иностранный заёмщик должен иметь как минимум 40 % собственных средств от стоимости жилья. Также надо быть готовым к тому, что придётся собрать целую кипу справок. Лучше воспользоваться услугами компаний, которые помогут оформить все документы на месте, обеспечив тем самым гарантию получения ипотеки.

Ипотечный кредит, взятый за рубежом, можно погасить досрочно, а процентная ставка, под которую он предоставляется, устанавливается либо фиксированная, либо плавающая. В Италии условия займа вообще можно пересматривать каждые 2–4 года. Пункты кредитного договора меняются в зависимости от страны, месторасположения недвижимости, платежеспособности заёмщика, а также многих других факторов.

Стоит отметить, что не все иностранные банки предоставляют кредит нерезидентам, так как боятся рисковать. А в связи с экономическим кризисом, подкосившим многие государства, в некоторых из них значительно усложнилась процедура получения ипотеки – расширился перечень документов, появились дополнительные требования к заёмщику и т. д. В Греции, например, банки сейчас сконцентрировались на сборе долгов с заёмщиков, поэтому сложности в получении ипотеки возникают не только у россиян и граждан Евросоюза, но и у самих греков.

Быть в доле
Кроме ипотеки существует и другой способ покупки недвижимости за границей – вступить в долевое строительство. Однако здесь речь идёт скорее о покупке квартиры, нежели частного дома. Некоторые застройщики, выстраивая коттеджные посёлки за городом, предлагают иностранцам беспроцентную рассрочку на их покупку. Но в связи всё с тем же кризисом таких застройщиков становится всё меньше.

Интересным представляется вариант самостоятельного строительства частного дома. Купив участок земли, можно возводить на нём такой дом, который только вздумается. Хотя если говорить об особняке в черте города, то его архитектура всегда будет ограничена разрешениями властей. К основным минусам такого проекта, не считая сроков возведения дома, относится необходимость контроля за процессом строительства, поиск подрядчиков и качественных материалов и т.д., что на удалённом расстоянии доставит определённые трудности.

Варианты покупки недвижимости за границей
Рассмотрим условия приобретения дома за границей на примере нескольких стран: Чехии и Таиланда. Процедура купли-продажи недвижимости там отличается простотой, а цены – доступностью, что сделало эти направления одними из самых популярных среди россиян.

Чехия
В настоящее время цены на недвижимость в Чехии стабильны, прирост составляет порядка 5–7 % в год. Покупка дома или квартиры здесь не является способом заработать денег, это скорее вложение капитала с целью его сохранить.

Стоимость квадратного метра жилья в Праге варьируется от 1600 до 2300 евро в зависимости от его месторасположения и состояния. Чехи не любят жить в центре города, где обычно находятся офисы и государственные службы, поэтому жилую недвижимость лучше покупать в спальных районах – там его будет легче продать в будущем.

Так как большинство иностранцев покупают недвижимость в Чехии, чтобы приезжать туда отдыхать или решать деловые вопросы, в своё отсутствие дом можно сдавать в аренду. Особенность аренды чешской недвижимости в том, что расторгнуть договор по закону бывает непросто обеим сторонам. Чтобы безопасно сдать дом в аренду, всё же стоит на месте обзавестись «своим» человеком, который будет следить за состоянием дома и решать бытовые вопросы.

Содержать недвижимость в Чехии обходится в среднем в 3 евро за 1 квадратный метр. Размер коммунальных платежей в частном доме зависит от системы отопления, расхода воды и прочих ресурсов. Налоговые ставки в Чехии тоже весьма разумны – порядка 0,4 евро за 1 квадратный метр.

Таиланд
Особенность тайской недвижимости в том, что, покупая там дом, иностранец никогда не станет владельцем земли под ним, её можно только арендовать. На стоимость аренды земельного участка в Таиланде влияет наличие коммуникационных и инженерных сетей, степень благоустройства территории, месторасположение (отдалённость от моря), площадь участка. Цены на недвижимость в Таиланде невысокие: за 1,2 млн рублей можно купить студию, а за 1,5 млн небольшой дом. Предпочтение стоит отдавать курортным городам, где хорошо развита инфраструктура.

Не стоит забывать, что Таиланд – тоталитарное государство, где очень суровые законы, поэтому с их национальными особенностями необходимо ознакомиться заранее. Кстати, благодаря строгому законодательству в Таиланде очень низка вероятность нарваться на мошенничество с недвижимостью – сделки максимально честны.

Приобретение дома всегда подразумевает множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание. А если речь идёт о покупке недвижимости за границей, количество подводных камней удваивается. Важно правильно выбрать страну, учитывая особенности местной экономики, рынка недвижимости, климата, наконец. Только взвесив все «за» и «против», предварительно посетив страну и убедившись в реальном существовании объекта покупки, можно смело заключать сделку.