15

Мар
2022

Что в вашей квартире принадлежит не только вам
Казалось бы, со своей частной собственностью — которой является квартира — гражданин волен делать всё, что ему хочется. Однако далеко не всё в квартире принадлежит её полноправному владельцу. В качествЕ общедомового имущества, Жилищный кодекс РФ определяет ряд объектов находящихся в совместном пользовании всех жильцов многоквартирного дома. К ним относятся:

земельный участок на котором расположен многоквартирный дом;
чердаки и подвалы;
подъезды;
лестничные клетки;
лифты и шахты лифтов;
коридоры;
технические этажи с расположенными на них коммуникациями;
несущие конструкции;
оборудование обслуживающее более, чем одну квартиру.
И если с большей частью пунктов данного списка проблем не возникает, то последние два необходимо изучить подробнее.

Что в вашей квартире относится к общедомовому имуществу
В определении общедомового имущества ключевым является словосочетание “общее пользование”. То есть, это те участки строений и коммуникаций, которыми пользуются если не все, то хотя бы часть жильцов помимо вас. Например, несущие стены или стояки отопления и водоснабжения. Использование общедомового имущества налагает на жильца некоторую долю ответственности, ведь от его действий и его отношения к общему имуществу зависит удобство не только его самого, но и соседей.

Несущие конструкции
С помощью несущих конструкций проектировщики грамотно распределяют вес здания таким образом, чтобы оно не сложилось под собственной тяжестью и могло устоять под напором различных стихий, таких как сильный ветер или подземные толчки. Самовольное внесение изменений в схему несущих конструкций даже в пределах одной квартиры грозить большой опасностью всему дому.

Для некоторых граждан может стать сюрпризом, что помимо таких очевидных вещей как колонны, балки, стены и перекрытия, к несущим конструкциям относят и балконные плиты. Данный факт зафиксирован определением Верховного суда Российской Федерации от семнадцатого января 2012 года. Согласно этому определению, балконные плиты относятся к несущим и ограждающим конструкциям, а потому относятся к категории объектов имущества общего пользования. По факту, это значит, что жильцы по прежнему могут остеклять и обустраивать балконы, но не вправе самовольно вносить необратимые изменения в конструкцию балконной плиты.

Полотенцесушитель
Привычный змеевик полотенцесушителя, который имеется практически в каждой ванной комнате каждого многоквартирного дома тоже не всегда принадлежит хозяину квартиры. В ряде случаев он относится к инженерной системе горячего и холодного водоснабжения, которая, в свою очередь, является ещё одним объектом общего пользования.

Однако здесь есть хитрый нюанс. Элементы инженерной системы горячего и холодного водоснабжения считаются общими до первого отключающего устройства на ответвлении от стояка. То есть, если на ответвлении между стояком и полотенцесушителем стоит запорный вентиль, полотенцесушитель уже становится собственностью хозяина квартиры. Если вентиля нет, он остается в общедомовой собственности.

Отопительный стояк и батареи отопления
Отопительный стояк, пронизывающий весь дом снизу вверх однозначно относится к категории общедомового имущества. С батареями ситуация аналогична полотенцесушителю. Есть кран между стояком и батареей — батарея является частной собственностью, нет крана — общественной. В подавляющем большинстве случаев, в современных домах, батареи изначально оснащены отключающими устройствами и являются частной собственностью жильцов.

Канализационный стояк и его ответвления
Несомненно, канализационные стояки, являющиеся частью системы водоотведения, относятся к категории общедомового имущества, но только до первого стыковочного соединения. То есть, всё, что располагается после первого стыковочного соединения к канализационному стояку — является частной собственностью владельца жилья: трубы, патрубки, сантехнические приборы и так далее. С ними можно делать всё, что угодно, но самостоятельно вносить какие-либо существенные модификации в сам стояк нельзя.

Что происходит в случае порчи общедомового имущества
Здесь многое зависит от того, по каким причинам произошло повреждение общедомового имущества:

из-за не осмотрительных действий или бездействия хозяев квартиры;
вследствие аварии;
в результате естественного износа.
Если управляющая компания не может доказать вину собственника помещения в намеренной или непреднамеренной порче общедомового имущества, то она полностью берет на себя расходы по устранению выявленных неполадок. Если вина собственника доказана, то он будет обязан оплатить ремонт из собственных средств.