Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия
Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия — вопрос, который часто волнует людей, делающих ремонт. Современные строительные технологии позволяют творить чудеса при реконструкции и ремонте. Этим с удовольствием пользуются владельцы квартир, домов, коммерческих и даже государственных помещений. По своему личному усмотрению они переносят или вообще убирают стены, переносят или реконструируют дверные проемы, удаляют. переоборудуют и переносят коммуникации и вентиляционные каналы. Эти и любые другие операции, которые влекут за собой несогласованные изменения в параметрах здания, называются — незаконная перепланировка квартиры.
Последствия незаконной перепланировки
Переделки в хрупком интерьере многоэтажек всегда влекут за собой последствия для экстерьера и технических характеристик строения. Поэтому несанкционированные работы по перепланировке влекут за собой ощутимые последствия, очень неприятные для владельцев.
Главный минус — объект недвижимости, параметры которого не совпадают с параметрами, указанными в технической документации, перестает быть объектом имущественных отношений. Административный Кодекс РФ предусматривает штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 руб. Но это далеко не все последствия.
Незаконная перепланировка при ипотеке
Претенденты на владение имуществом, приобретенным в ипотеку, не всегда довольны планировкой жилья, которое уже считают своим. Общепринятых норм в этом вопросе нет. Каждый отдельный случай необходимо рассматривать с точки зрения банка.
Только банк диктует:
какую ответственность за незаконную перепланировку несет заемщик;
когда можно делать перепланировку в ипотечной квартире до согласования;
когда это запрещено даже при условии предварительного согласования в государственных инстанциях.
Условия по ремонтным работам и внутренней перестройке в ипотечных квартирах прописаны в договорах или в специальных приложениях к ним. Нарушения могут повлечь за собой полное отторжение прав на квартиру и ее изъятие. Некоторые банки разрешают осуществлять перепланировку до согласования с госорганами даже после устного предупреждения о начале работ, но об этом нужно уточнять заранее.
Продажа квартиры после перепланирвоки
Продажа квартиры после перепланировки может иметь некоторые сложности. В результате полного отчуждения имущественных прав на квартиру, в которой были произведены качественные перестройки, повлиявшие на технические параметры помещения и здания в целом, владелец объекта недвижимости не может ее продать. Обязательное требование при продаже объекта недвижимости — согласование его состояния в БТИ.
Чтобы довести сделку до конца придется возвращать квартире первоначальные очертания или согласовывать несогласованные перемены в проекте.
Из-за того, что не согласованно перестроенная квартира перестает быть объектом имущественных отношений, ее нельзя не только продать. Такой объект не подлежит дарению, получению в наследство, обмену, сдаче в аренду и сдаче в бесплатное пользование.
Как узаконить незаконную перепланировку
Как узаконить незаконную перепланировку — частый вопрос, с которым к нам обращаются заказики. Проще всего узаконить технические перемены в перестроенной квартире через суд.
В орган предоставляется пакет документов, состоящий из:
Заявления с просьбой о согласовании измененного вида квартиры.
Квитанции обо всех необходимых оплатах, включая штраф.
Правоустанавливающих документов на квартиру.
Документами из БТИ.
Проектным планом перестройки.
Разрешительными документами из надзирающих органов (СЭС, МЧС, Роспотребнадзор), подтверждающими возможность переделок в помещениях.
Комментарии