Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводитс
К услуге «профессиональная экспертиза недвижимости» прибегают в случаях, когда возникают сомнения в качестве строительных и ремонтных работ. Если квартира новая, пока без черновой отделки, проверить её проще. Или дом, в котором живут хозяева, явно обустраивавшие его под себя. Если же объект старый, в нём никто не живёт, владельцы дают сомнительные ответы, у потенциальных покупателей появляется повод обратиться к эксперту-инженеру.
Важно! Техническая экспертиза недвижимости проводится с разрешения хозяев. Если они отказываются, у потенциального покупателя два варианта — отказаться от сомнительной сделки или пойти на риск.Профессиональный эксперт может увидеть следующие проблемы, которые останутся без внимания потенциального покупателя:
Аварийные состояния отдельных конструкций.
Проектные, строительные и ремонтные ошибки.
Провисание перекрытий, снижение их несущей способности.
Плохое состояние чернового пола, кровли и фундамента.
Износ и ошибки в прокладке инженерных коммуникаций — электросети, водопровода, канализации.
Экспертиза нацелена на выявление дефектов в строительстве и ремонте, профессионал не будет оценивать, насколько удачно выбраны обои или разбирать мебель, чтобы оценить её качество. С этими моментами справятся сами покупатели. Инспектор, обладающий инженерными знаниями, проверяет технические аспекты обустройства квартиры и дома.
Техническая экспертиза недвижимости включает в себя:
Изучение документации на дом и квартиру, сравнение проекта и плана БТИ с реальной планировкой и состоянием объекта.
Визуальное и инструментальное изучение конструкций — фундамента, полов, стен, потолка.
Замеры ровности конструкций, изучение геометрических параметров, уточнение реальной жилой площади.
Вскрытие финишной отделки на двух-трёх участках стен, пола, потолка, чтобы выявить возможные дефекты (проводится при необходимости и возникновении сомнений).
Составление списка дефектов, выводов экспертизы, акта технического осмотра.
Важно! Тепловизионное изучение дома или квартиры — дополнительная услуга, у эксперта должно быть соответствующее оборудование.
Эксперт может указать, сколько будет стоить устранение выявленных дефектов, взять образцы отделочных и строительных материалов, чтобы провести лабораторные испытания их прочности и безопасности. Всё это оплачивается отдельно, у компаний, которые занимаются техническими экспертизами, есть подробные сметы.
Комментарии