05

Мар
2024

Из пояснительной записки:

Широкое распространение получили сервисы в интернете, занимающиеся противоправным оборотом персональных данных, где можно приобрести информацию в отношении большинства граждан РФ из различных баз данных (адрес, недвижимость, паспорт, авиаперелёты и т. п.). Всё это не только нарушает право человека на неприкосновенность частной жизни, которая гарантируется Конституцией, но и создаёт реальную угрозу для совершения преступлений и правонарушений (мошенничеств, в т.ч. с применением методов социальной инженерии, заочное оформление кредитов, кибербуллинг и др).

Документ коснётся тех, кто приобретает жильё, берёт кредит или подаёт в суд на соседей. После вступления нового законопроекта в силу данные о недвижимости, доме и земле получит только собственник, его законный представитель, супруга, наследники. Или с согласия правообладателя. А также некоторые госорганы. Пока информация скрыта частично: прописка, паспортные данные. Остальная информация общедоступна. В выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер, этажность, сведения об аресте, обременениях и другие подробности. Но эпоха «прозрачности» завершается?
Согласно законопроекту, персональные данные собственников в ЕГРН закроют для третьих лиц, а получение информации станет возможным только с согласия владельцев объектов недвижимости. Собственники могут обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН в любой удобной форме, в том числе онлайн.

Если вам, владельцу, понадобятся эти данные, то надо написать заявление. Для этого потребуется либо посетить МФЦ, либо отправить документы по почте. Но есть и возможность оформить запрос через Госуслуги (в электронном виде) или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Третьи лица это сделать не смогут, если вы не дадите согласие. Но и сами проверить тот или иной объект, если это не ваша собственность — не сможете.Юристы поясняют, что заказ выписки может стать дороже и процесс займёт больше времени. Например, вы планируете взять кредит на дом и хотите подтвердить платёжеспособность, собираетесь судиться с соседом, установившим забор не по правилам, или продаёте дачу. Нужна выписка. Заявление о получении документа внесут в реестр в течение трёх рабочих дней. Результат вам выдадут ещё спустя несколько суток.

Законопроектом установлена категория получателей выписки из ЕГРН: речь о сособственниках, кадастровых инженерах, владельцах смежных участков. При необходимости через нотариуса можно запросить выписку. Но за удостоверение факта выдачи нужно заплатить 300 рублей плюс 150 за технические работы, а еще стоимость самой выписки (350–750 рублей).

То есть, если у вас какая-либо сделка с недвижимостью, придётся побегать за справками. В агентствах недвижимости рассказали, что обычно заказывают выписки с устного согласия клиентов. Это позволяет понять, что объект юридически чист, нет ограничений — для работы по оформлению договора купли-продажи. С поправками в законе хозяин этим будет заниматься сам или через нотариуса. При выдаче ипотеки банки тоже запрашивают такие выписки. Получается, что и в этом случае вы потратите время на процедуру.

Риелторы опасаются, что люди будут заказывать документ не единожды. Сведения в выписке актуальны недолго, спустя пару дней информация считается «устаревшей». И если поиски покупателя затянутся, то появятся сложности. Не каждый человек поверит выписке месячной давности. А если не станет просить новую, то возникает риск мошенничества для другой стороны.

Представители бизнеса и общественные организации страны предлагают закрывать такие данные по запросу владельца, по желанию, а не всех подряд. Алексей Бутовецкий, заместитель руководителя Росреестра, видит в этом подходе противоречие. Если закон о засекречивании сведений примут, то оставлять их открытыми станет сложно. Александр Хинштейн, глава Комитета по информационной политике, считает опасения предпринимателей пустыми. Чиновник пояснил, что люди смогут спокойно работать через нотариуса.