ФНС готовит «пряник» для квартирантов, предложив им налоговый вычет, если они помогут выманить из «серой зоны» арендодателей
Сбор данных об арендодателях будет происходить на популярных цифровых платформах, где потенциальные квартиранты ищут объявления. Информация о бизнес-активности на этих специализированных «досках объявлений», как считает глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниил Егоров, поможет в борьбе с уклонистами от уплаты налогов.
На текущий момент, по оценкам независимых аналитиков, доля теневой аренды на национальном рынке аренды жилья превышает 90%. Притом что обороты превышают 2 трлн руб. в год. То есть официальные договоры заключают менее 10% владельцев квартир и частных домов. Остальные предпочитают брать плату с квартирантов плату наличными, чтобы сэкономить на обязательных отчислениях в госбюджет.
В последние годы обеление российского рынка съемного жилья немного ускорилось. В первую очередь благодаря специальному налоговому режиму для самозанятых. По нему собственники жилья могут платить 4% от дохода с аренды, если сдают квартиру физлицу, и 6%, если заключили договор об аренде с компанией или индивидуальным предпринимателем. Сборы по такой схеме платят более половины от всех «белых» арендодателей.
«Пока окончательное решение не удалось найти ни в одной стране мира», – признал глава ФНС. Однако смягчить остроту проблему со сбором налогов с арендодателей, по его мнению, могло бы помочь введение налоговых вычетов для арендаторов. Такая льгота однозначно создаст противоречие в интересах арендатора, которому выгодно настаивать на легальном оформлении договора аренды, поскольку в противном случае он лишится налоговых преференций, и арендодателем, который чаще всего мечтает остаться «в тени».
«В любом случае создается классический конфликт продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты. Опять же, это не сработает на 100%, но будет зависеть от объема вычета и потерь для одной и другой стороны. В результате, часть арендодателей уйдет в правовое поле, другая часть» ухмыльнется и будет работать, как раньше», – признал глава ФНС.
Собираемость налогов неизбежно вырастет, если ФНС сумеет наладить эффективное взаимодействие со специализированными цифровыми площадками, уверены эксперты. Тем более, что технически это сделать несложно. Однако в краткосрочной перспективе, по их мнению, эксперимент ФНС неизбежно вызовет рост арендных ставок, поскольку потерявшие в доходах собственники жилья наверняка переложат свои потери на квартирантов.
Комментарии