08

Фев
2019

Все мы прекрасно знаем, что какой бы большой не была наша квартира, нам все равно постоянно не хватает места…

Кто-то хочет похвастаться перед друзьями наличием зимнего сада, у кого-то нет комнаты для кабинета, ну а кто-то просто хочет оградить себя и свою семью от лютых морозов. Для всех этих целей можно использовать остекленную лоджию или балкон. Но в силу того, что балкон просто не может вынести больших нагрузок, то поговорим мы о том, как правильно изменить дизайн лоджии.

Раньше внесение каких-либо изменений было недопустимым, но сейчас можно менять внешний вид лоджии как угодно. Но не торопитесь сильно радоваться, так как есть несколько нюансов, которые смогут послужить препятствием вашей мечте.

Во-первых, нужно узнать, можно ли проводить перепланировку лоджий и балконов именно в вашем доме. Для этого нужно узнать тип серии вашего дома, так как во многих домах, построенных еще при Советском Союзе, между лоджиями должен быть проход на случай пожара.

Если все-таки вам повезло и в вашем доме можно изменять дизайн лоджии, то все равно не стоит торопиться это делать. Для начала нужно получить разрешение на внесение изменений в соответствующих органах.

Прежде всего нужно сделать проект в специализированной компании. Специалист компании проведет замеры помещений, а дизайнер и архитектор на основании этих данных выполнят сам проект, а также техническое заключение по нему.

Также вам нужно получить в БТИ поэтажный план, подробнее про БТИ читайте на сайте btiua.com, утвердить ваш проект в Архитектурно-планировочном управлении, в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора и в районном отделе государственного пожарного надзора.

Когда все подписи собраны, отправляйтесь в жилищную инспекцию за согласованием. После того, как вы сдадите на рассмотрение все документы, вам выдадут расписку с их полным перечнем и датой, когда их приняли. Ваши документы должны быть рассмотрены в течение 45 дней, после чего вам выдадут разрешение на перепланировку или остекление.

Если же не оформить вносимые изменения документально, то при продаже квартиры вы будете не только обязаны вернуть лоджии прежний внешний вид, но и заплатить немалый штраф. Если же вы несанкционированно присоединили лоджию к жилой комнате, то при отказе вернуть лоджию в первоначальное состоянии у вас могут даже забрать квартиру.

Автор: Виктор Назаренков