28

Окт
2026

Объект дарения
Несмотря на то, что дарение недвижимости это одна из самых популярных сделок между родственниками, не все знают, что дарить можно далеко не все. Тут есть нюансы.

Что можно подарить
Подарить можно любую недвижимость, которой вы владеете: земельный участок, квартиру, дом, гараж.
При этом на объекте не должно быть обременений: ипотеки и запретов, например, на регистрационные действия, которые накладывает суд.

Что дарить нельзя
Вместе с тем существует ряд объектов недвижимости, которые невозможно подарить. В него входят:
недостроенный дом или квартира в новостройке, которая еще не сдана;
Подарить можно лишь имущество, которым вы владеете, а для объектов недвижимости такое право появится только после госрегистрации в Росреестре, объясняют в ФНП.
В этой ситуации возможно лишь переуступить свои права по договору долевого участия третьему лицу, заключив соглашение об уступке прав и обязанностей.

недвижимость, на которую нет официальных документов;
Это актуально, к примеру, для дома или дачи, которые когда-то выдавалась от предприятия и никак не оформлены.
Если у вас нет права собственности на объект, то подарить его вы не можете. Сначала надо зарегистрировать это право. Если речь о даче, то нужно регистрировать право и на земельный участок, и на все постройки, которые там есть. И только потом дачу можно дарить, разъясняют в ФНП.

Как подарить долю в квартире
Возможно подарить не весь объект недвижимости целиком, а просто долю в нем. В этой ситуации не действует требование преимущественного права покупки доли, установленное в случае ее продажи.
Это реально и в том случае, если собственнику меньше 14 лет. Просто сделку совершают его законные представители (например, родители) с согласия органов опеки.
Несовершеннолетние после 14 лет могут дарить имущество сами, но только с одобрения законных представителей и попечителей. Также требуется согласие органов опеки, разъясняют в ФНП.

Даритель
Выступать дарителем может не каждый. Тут есть достаточно важные нюансы.
Для того чтобы человек мог самостоятельно дарить недвижимость, он, по словам нотариусов, должен соответствовать следующим условиям:
быть совершеннолетним и дееспособным;
находиться в трезвом уме и твердой памяти, отдавать отчет в своих действиях и осознавать их правовые последствия;
быть собственником недвижимости или его представителем по нотариально оформленной доверенности.

Требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости?
Супруг может подарить недвижимость, нажитую в браке, другому человеку только при условии наличия нотариально удостоверенного согласия мужа или жены, объясняют в ФНП.
Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников – в том числе и супруга.
ВАЖНО! В этой ситуации не действует требование преимущественного права покупки доли, установленное в случае ее продажи (ст. 250 Гражданского кодекса).

Кто не может подарить недвижимость?
Не может подарить недвижимость недееспособный человек, который не способен осознавать свои действия, а также не собственник имущества, на которого также не оформлена нотариальная доверенность.

Может ли подарить недвижимость несовершеннолетний?
Если ребенок не достиг возраста 14 лет, от его имени дарение может совершить законный представитель и опекун, но только с согласия органов опеки, рассказывают в ФНП.
В том же случае, если ему уже исполнилось 14 лет, он становится ограниченно дееспособным и может дарить недвижимость с одобрения своих законных представителей и попечителей. Для этого по закону требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.