01

Сен
2026

Близость дома к рейтинговой школе в Москве увеличивает стоимость аренды жилья на 5-9% по сравнению со средней по району, рассказал РИА Недвижимость ведущий эксперт компании «Этажи» в Москве Илья Павлюк.
«
«Близость к сильному рейтинговому учебному заведению может давать дополнительный рост стоимости жилья: для покупки корректнее говорить о нескольких процентах – ориентировочно до 3-5%, тогда как на рынке аренды в отдельных локациях разница может быть заметнее и доходить до 5-9%», — отметил он.По его словам, близкое расположение школы к дому оказывает большее влияние на рынок аренды, нежели купли-продажи недвижимости. Есть ситуации, когда семьи с детьми, в том числе из ближайших к Москве городов – Балашихи, Мытищ, Красногорска, специально снимают жилье в нужной локации, чтобы сократить время на дорогу до школы.

«Это не массовый сценарий, и речь необязательно идет о школах из топовых рейтингов, но такие случаи встречаются регулярно. Для арендатора переезд относительно прост: если через год изменятся обстоятельства, квартиру можно сменить, поэтому хорошая школа поблизости может напрямую влиять на выбор», — объяснил Павлюк.

При покупке ситуация другая, добавил он. Это долгосрочное решение, поэтому школа редко становится единственным основанием для выбора недвижимости. Для семьи гораздо важнее совокупность факторов – район, транспорт, инфраструктура, характеристики дома и самой квартиры, а также образовательные учреждения в доступности от дома. При этом необязательно, чтобы сильная школа находилась буквально в пяти минутах пешком, достаточно удобной доступности – то есть нескольких минут на машине или общественном транспорте.