25

Авг
2020

Законная перепланировка в многоквартирном доме.

Любые виды перепланировки помещений, как и любые действия с ней связанные на территории РФ регламентируются сводом нормативных актов – Жилищным кодексом Российской Федерации (в отношении непосредственно перепланировок действуют статьи 25-28). Жилищным кодексом РФ четко оговариваются:

— порядок согласования и оформления перепланировки жилья

— нормы перепланировок

— порядок проведения перепланировок с учетом законов РФ

— меру ответственности за проведение не согласованных действий связанных с изменением установленного жилищного плана помещения.

Перепланировка помещения (квартиры), предполагает, согласно существующим законам, изменение конфигурации жилой площади, при этом действия не могут осуществляться в отношении несущих стен и прочих опорных инженерных конструкций. Действия же влекущие за собой перемещение опорных конструкций, переустройство системы канализации или электроснабжения, установку систем отопления, будут классифицироваться уже, как переустройство помещения, что, впрочем, не избавляет от необходимости согласования таких действий в соответствующих органах.

Закон четко регламентирует порядок проведения перепланировок в жилых помещениях. В Москве порядок устанавливается Постановлением Правительства Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Какие изменения в планировку жилого помещения доступны согласно букве закона.

Согласуясь с нормативами ЖК РФ, в план жилого помещения можно внести следующие корректировки:

— осуществить расширение пространства санузла за счет площадей коридоров, но работы должны быть реализованы так, чтобы уровень ванной комнаты и туалета находились ниже уровня дополнительных площадей не менее, чем на 3 см.

— провести объединение кухни и комнаты, посредством установки дополнительного дверного проема.

— создание межкомнатной арки.

— установка на личном балконе системы остекления.

— установка системы трубопроводов для перемещения бака стояка, при условии сохранения оговоренных углов слива.

Если работы по перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме связаны с изменениями в конструкции или конфигурации общей собственности, такие действия согласуются с каждым из собственников жилья.

Что при перепланировке квартиры в многоквартирном доме делать категорически запрещено.

Согласно Постановлению Правительства РФ, результаты перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме не могут снижать качество проживания, как других собственников (соседей), так и самих владельцев квартиры. Проводимые работы не могут нести угрозу жизни и здоровья, а равно провоцировать повреждение, разрушение или обветшание жилого комплекса.

При проведении переустройства жилого помещения запрещено:

— сносить опорные инженерные конструкции или, так или иначе, влиять на их стабильность.

— проводить реконструкцию чердачных этажей.

— увеличивать площади санузла и кухни за счет площадей жилых помещений.

— возводить мансарды

— объединять жилое помещение с кухней, если кухня оборудована газовой плитой.

— вносить изменения могущие повлечь нарушение работы вентиляционных систем дома.

— сносить или осуществлять работы могущие повредить общедомовые радиаторы и системы трубопроводов ведущие к ним.

— осуществлять работы по перепланировке в домах признанных аварийными.

— в случае одноуровневой постройки, запрещено перемещать санузел на одну ось с жилым помещением соседей снизу.

— проводить расширение площади балкона за счет площади жилого помещения.

— реализовывать систему подогрева полов, используя систему общего отопления.

— оставлять «слепым» помещение кухни, при любой перепланировке данное помещение должно обеспечиваться окном (окно является естественной вытяжкой для удаления вредных испарений и обеспечения удаления газа в случае утечки).