09

Ноя
2020

Наверное, каждая молодая семья мечтает о своём собственном жилье. Да и немолодая тоже. Но почему сразу новостройки, а не вторичный рынок? Тем более что квартиры там дешевле в большинстве случаев.

Это связано со спецификой отечественного многоквартирного жилья. Новые дома задают тренды, которым «хрущёвки» или типовые 9-этажные «панельки» не могут соответствовать.

Согласитесь, после новых жилых комплексов с интересной архитектурой не хочется смотреть на большинство предложений вторичного рынка. На иллюстрации ЖК «Серебряный парк»

У советских пятиэтажек очень маленькие кухни, где даже одному человеку сложно развернуться, без газовой колонки нет горячей воды, в подъездах не предусмотрено место под коляски и велосипеды.

Панельные дома в 9 этажей отпугивают серостью, промерзающими и плесневеющими стенами. А ещё в них отличная слышимость. И ей точно воспользуется сосед, которому захочется просто так посверлить стену субботним утром.

Поэтому неудивительно, что многим желающим приобрести своё жильё, хочется купить квартиру в новостройке. Вот только, как выбрать жилой комплекс и конкретную квартиру, чтобы не разочароваться в ней через месяц или пару лет?

Цена ошибки велика, ведь речь идёт о миллионах рублей из семейного бюджета. Мы подготовили 5 не заезженных правил, которые помогут сделать правильный выбор. И обрести тихое семейное счастье в родной, уютной квартире.

Гамак возле дома и цветущий сад. Что ещё нужно для счастья? ЖК «Одинград», квартал «Семейный»

Изучите подноготную застройщика

Да, первым делом проверяем саму строительную компанию на предмет юридической чистоты. Если судов с обманутыми дольщиками и чего-то подобного нет, то следует переходить к «портфолио».

Почитайте отзывы, как живётся людям в уже сданных проектах этого застройщика. Может быть, у них потрескались стены или прорвало трубы через год после заселения. Ещё вариант – оставили без обещанной парковки или бросили благоустройство, установив лишь пару самых дешевых качелей на детской площадке.

Благо, сейчас в продаже много квартир в новостройках — есть из чего выбрать.

Компьютерные рендеры иногда могут расходиться с реальностью

Увы, такая неприятная ситуация порой случается. Например, заходишь на сайты с новостройками Москвы и Подмосковья. Каждый жилой комплекс там выглядит великолепно. Даже в «экономе» есть свой небольшой пруд и цветущие скверы во дворе.

Удобно, когда есть не только рендеры, а уже настоящие фотографии комплекса. На снимке – ЖК «Мосфильмовский»

Вот только это не настоящие фотографии, а компьютерные рендеры. Увы, зачастую после окончания работ, картинка и реальность могут различаться. Скажем, дизайнеры не стали прорисовывать уже построенные дома на заднем плане новостройки. В целом, это нормальная ситуация, потому что прототипы автомобилей тоже всегда отличаются от серийных машин.

Если вам хочется ещё до покупки точно узнать, как будет выглядеть ваш будущий двор и окрестности, то лучше купить квартиру в новостройке после окончания строительства. Но тогда она будет заметно дороже, чем на этапе закладки фундамента. Поэтому можно лично приехать на прошлые проекты этой компании и своими глазами посмотреть, насколько она была честна раньше.

Узнайте, по какой технологии строят дом

Сейчас на рынке преобладают две технологии. Это панельное строительство и конструкция с монолитным каркасом. Есть ещё кирпич, но он встречается редко, потому что на возведение кирпичного дома уходит больше всего времени.

Мы не будем очернять панели, как это часто делают, потому что кому-то они реально больше подходят. Здесь надо понять, что для вас важно. Вам нужна квартира на несколько лет и без глобальных перепланировок со сносом нескольких стен?

Монолитно-кирпичные дома ЖК «Хорошевский»

Тогда нет большого смысла переплачивать за монолит. А вот когда хочется осесть в семейном гнездышке, чтобы ваши внуки жили здесь же, то лучше выбрать монолитную конструкцию. У неё нормативный срок службы в два раза больше – 150 лет.

А будет ли жилой комплекс развиваться через 5 или 10 лет?

Еще один важный параметр подбора квартиры в новостройке. Большинство покупателей хотят не просто стать владельцами «квадратных метров», а получить то самое уютное семейное гнездышко на многие годы и десятилетия. Может быть, даже передавать квартиру из поколения в поколение, если она расположена в комплексе бизнес или премиум класса.

И согласитесь, хочется, чтобы вокруг работали, процветали и появлялись новые кофейни и магазинчики. Была хорошая школа, детский сад и поликлиника. Поэтому важно оценить перспективы новостройки, которая вам понравилась, еще на этапе ее строительства.

ЖК «Кутузов GRAD 2» — яркий пример того, что комплекс точно будет процветать. Он расположен в престижном округе на берегу реки Сетунь, дома бизнес-класса и развитая инфраструктура. Неудивительно, что комплекс входит в ТОП-10 по продажам в Москве

Что важнее – денежная выгода или выбор сердца?

Наверное, это самая тяжелая дилемма для всех, кто хочет купить квартиру в новостройке. Вы посмотрели десять вариантов, и один вам понравился сильнее всех остальных. Вот только стоит он дороже приемлемой альтернативы по цене и качеству альтернативы.

Так что же делать? Найти «лишние» деньги не квартиру мечты, или согласиться на что-то попроще, к чему совсем не лежит душа, зато получится сэкономить. Каждый решает для себя сам, но наш ответ – пойти наперекор голосу «разума» и купить то, что хочется.

Разве не для этого вы так много работали? Разве можно каждый вечер возвращаться в дом, который вам не особо нравится? Нет, такие стены не смогут стать родными. В них тяжело будет создавать уют.

Кстати, задача профессионалов из хорошего агентства недвижимости как раз и заключается в том, чтобы найти вам ту самую квартиру мечты, но за разумные деньги.