09

Дек
2025

В начале декабря некоторые российские СМИ сообщили: теперь жители многоквартирных домов не смогут повесить кондиционер или спутниковую антенну без одобрения других собственников. Ужесточаются якобы и правила использования чердаков и подвалов.

За разъяснениями aif.ru обратился к председателю комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрею Широкову. И выяснил: растиражированная новость — фейк, однако порядок в использовании общего имущества в домах наводить всё же надо.

Ничего без разрешения
Виталий Цепляев, aif.ru: Андрей Вячеславович, я действительно с 1 декабря не могу установить в квартире кондиционер, не спросив согласия соседей?

Андрей Широков: По закону вы не можете этого сделать уже больше 20 лет — с тех пор как в 2004 году был принят Жилищный кодекс РФ, 36-я статья которого посвящена общему имуществу. В это имущество входит и фасад дома, на котором вы размещаете внешний блок кондиционера. Но есть буква закона, а есть реальная жизнь. Поэтому мы видим огромное количество домов, увешанных кондиционерами и антеннами, словно новогодние елки — игрушками. Только в последние годы у нас начали строить жилые дома уже с ячейками под кондиционеры, чтобы эти устройства не портили фасад.

— Чем вообще жильцы вправе распоряжаться? Вот я, например, хотел бы хранить за пределами квартиры детские велосипеды. В доме есть пустые пространства, где, по идее, можно выгородить место и для великов, и для колясок…

— Использовать «пустые пространства» вы можете. Но — по решению собрания собственников вашего дома. Только оно вправе определить, какие помещения можно использовать так, чтобы это не мешало проходу, не нарушало требований пожарной безопасности. А самовольно поставить велосипед за порогом квартиры нельзя.

— Хорошо, а кладовочку где-нибудь на чердаке можно себе устроить?

— Если площади позволяют и если это не нарушит противопожарные требования — да, можно. Но, опять же, на это должно быть согласие других собственников.

Многоквартирный дом сегодня в подавляющем большинстве случаев — неуправляемый «колхоз» собственников.
— Андрей Широков
— А разбить огородик или цветник под окном я могу?

— С согласия общего собрания — да, как и в предыдущих случаях. Хотя мы видим, что огородики разбивают даже в мегаполисах, ни у кого не спрашивая. Например, у нас в доме на первом этаже живет бабушка, которая на пятачке под окнами своей квартиры подкармливает бездомных котиков. И там же она разбила клумбу. Многим соседям это нравится — красиво же! Но формально, поскольку земля может входить в состав общего имущества, на ее использование надо получить одобрение собрания собственников.

Неуправляемый «колхоз» собственников
— Вы все время отсылаете меня к некоему «высокому собранию». Но большинство жильцов в нашем доме друг с другом даже не знакомы. И живут по принципу «моя хата с краю».

— Это правда, многоквартирный дом сегодня в подавляющем большинстве случаев — неуправляемый «колхоз» собственников. Никто не понимает, что в доме творится. Поэтому надо этот колхоз привести к одному знаменателю, передав дом в доверительное управление управляющей организации.

— А разве сейчас управляющая компания домом не управляет?

— Сейчас она заключает с собственниками не договор доверительного управления, а договор подряда. Это разные вещи. По сути, ваша УК не управляет вашим домом, а лишь производит в нем те или иные работы. А надо сделать так, чтобы дом как объект недвижимости де-юре был передан в управление управляющей организации. И чтобы она там не просто лампочки вкручивала, а принимала все ключевые решения, которые ей доверят принимать собственники. В том числе о том, где разбить цветник, а где — хранить велосипеды, санки и коляски.