25

Фев
2025

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в крупных городах России вырос за год на 4 процентных пункта — до рекордных 20% в пользу новостроек, подсчитали специалисты «Циана».
«
«Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками за последний год увеличился с 16% до рекордных 20%. Квартиры в новостройках продолжают дорожать быстрее, чем вторичка, несмотря на завершение льготной ипотеки: в среднем по крупным городам (с населением от 500 тысяч человек) «квадрат» на первичке вырос в цене на 11%, а на вторичке – на 7%», – говорится в сообщении компании.
Самая большая разница зафиксирована «Цианом» в Томске и Тольятти, где средняя цена квадратного метра в новостройках на 52% выше, чем на вторичном рынке. Также значительное превышение отмечено в Челябинске и Новокузнецке (47% и 43% соответственно).В Москве и Санкт-Петербурге показатели ниже средних – в этих городах новостройки дороже вторичного жилья на 10% и 16% соответственно, отмечается в сообщении.
По подсчетам «Циана», только в двух городах – Ставрополе и Махачкале – вторичное жилье дороже первичного.
«Завершение льготной ипотеки не привело к остановке роста цен. Скидок стало больше, но они остаются точечным инструментом и их размер невелик, на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования», – добавляется в сообщении.