30

Авг
2021

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Лоджия и балкон: в чём разница

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Демонтаж порожка и подоконного блока

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Как согласовать и узаконить

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.