12

Дек
2014

Иногда покупатели квартиры в старом фонде сталкиваются с довольно экзотическими ситуациями, которые могут быть крайне опасными. К примеру — самозахват. Допустим, квартирка маловата. И пропадает рядом добро, вроде куска лестничной площадки, коридорчика и кладовки — муниципальных, общеполезных площадей. Наберется метров 15-20, чем не место, чтобы “прирезать”? В итоге набираются горы кирпичей и стандартная дверь, с которыми выше обозначенное государственное добро становится довеском к жилплощади в качестве просторной прихожей или “темной” комнаты для разнообразного назначения. И теперь в квартире все это — ну почти родное. Вот только, не разобравшись, заплатить вы можете практически за 70 кв. м, а на деле покупаете только 50. А в любой момент остальное могут попросить незамедлительно вернуть и даже оштрафовать за действия, не совершаемые вами. Только как доказать, что это всё не вы?

Самым же коварным вариантом является продажа “квартирки в квартире”. “Отдельное” жилье обладает и кухонькой, и туалетом с душем. Но это “счастье” числится по документам лишь парой комнат в многонаселенной коммуналке. Такая “самостийность” уже давно полюбовно согласована продавцами с соседями. Пока. Но гарантии, что процесс официального раздела вы сможете довести до конца, просто нет. А если еще и под кухней расположена жилая комната: в общем, смотрите выше. Есть очень простой способ отличить от “самопала” узаконенные удобства: если вас заинтересовала квартира, лучше сразу же просить технический паспорт у владельцев, где подробно расписаны все особенности данного объекта. Если на руках этого документа пока нет, то пусть для начала представят (до внесения залога и заключения договора!) справку по форме 7 с характеристикой жилплощади. Иначе появляется риск прямо перед нотариатом пренеприятных открытий. Тут уж однозначно у вас есть возможность изучения обязательного для совершения сделки технического паспорта. И вы будете делать, когда не обнаружите в нем ни горячей воды, ни ванны, ни вообще отдельной квартиры в старом фонде, приобретаемой вами? Вряд ли вы думаете о таких стрессах — вместо новенького места жительства получить массу переживаний и разочарований о несбывшихся надеждах и потерянном времени.

Поэтому большинство патриотов Северной Пальмиры недвижимость подбирают в старом фонде, который капитальному ремонту не подвергался никогда или пережил его удачно в эпоху застоя. Поэтому патриотам исторического центра нужно быть практичными в стремлении обосноваться в хранящих атмосферу прошлых столетий стенах! Не забывайте тщательно считать и внимательно читать: знакомьтесь заблаговременно с документами по подходящим вариантам и вычисляйте скрупулезно, сколько будет стоить доведение до “кондиционного” состояния каждого из них. И — добро пожаловать в самое сердце Петербурга!