16

Янв
2023

Юлия Юрлова, сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), отметила некоторое повышение спроса на строительство частного жилья после весеннего «затишья». Однако уточняется, что показатель при этом ниже, чем в последние 2 года. Как до пандемии COVID-19. То есть, очереди расписаны не на полгода-год, а на 1,5-2 месяца. Владелец одной из российских строительных компаний рассказал, что спрос в 2021-м был на 50–70% выше. Но с мая уровень уверенно растёт (на 10%).

Представители бизнеса связывают происходящее с западными санкциями и другими событиями в мире. Считается, что часть покупателей ждёт стабилизации рынка. Но цены на отечественные пиломатериалы снижаются, и ожидается, что людВ строительных компаниях предполагают, что люди, которые собирались возводить дом из газобетона — присматриваются к древесине. Они ищут готовые деревянные здания или на финальной стадии строительства, так как знают, что материал сейчас дешевеет. И покупатели с охотой рассматривают недвижимость в поселениях, деревнях — реже в коттеджных посёлках, где объекты дороже и нужно платить взносы.

Дома, которые дорого стоили в августе прошлого года, утверждает застройщик, в этом сезоне заметно упали в цене. Дело в невысоком спросе. Компании приобретают меньше строительных материалов — и производители снижают стоимость продукции.

Юрлова также отметила тенденцию и пояснила, что это происходит отчасти из-за сложностей с экспортом и логистикой, доставкой. По её словам, цены находятся на уровне апреля прошлого года. Стоимость кубометра клеёного бруса в августе достигала 90 тысяч рублей, а сегодня не превышает 52 тысячи. Сырую доску в начале года продавали за 25 тысяч рублей, но сейчас — по 19 тысяч. Юрлова добавила, что если прошлым летом один квадратный метр индивидуального деревянного дома обходился россиянам в 90–100 тысяч рублей, то в этом июле — 60–80 тысяч. Это помогает гражданам определиться с выбором материалов для стройки.

И действительно, если год назад россияне отказывались от дерева в пользу газоблоков, то последние месяцы вновь присматриваются к брусу. Хотя и газобетон подешевел с 10,5 тысяч рублей до 8,5. В АДД уточнили, что рассчитывать на дальнейший спад цен на пиломатериалы не стоит. Лесопилки распродадут древесину со складов, но не продолжат работу, если речь пойдёт о затоваривании.

Фундамент также стал доступнее — за год на 15%. В строительных компаниях считают, что это связано с ценами на арматуру. В НОСТРОЙ сообщили о падении стоимости металла на 40% с марта. А дешевеют объекты ИЖС класса эконом. Элитные коттеджи, особняки — продолжают «рост». По мнению директора по продажам такого жилья, стоимость повышается из-за импортных составляющих. К примеру, цена флагманского проекта барнхауса (площадью 154 м2) поднялась с 9,8 млн рублей до 13 млн.

В Ассоциации опасаются, что сферу домостроения притормозит отложенный спрос. Люди не торопятся, смотрят цены, ждут новые кредитные условия, переживают о доходах. И чтобы «подогреть» интерес потенциальных покупателей, власти вспомнили о проекте Минпромторга.Программа заключается в предоставлении скидки до 10% на домокомплект. Если человек обратится в одну из аккредитованных ведомством компаний, то он получит дисконт. Бизнес вернёт эту разницу из бюджета (мы писали об этом). Инициативе полтора года. Но алгоритм выплат не утвердили. И условия участия вызывали сомнения. Стоимость дома по этой программе — до 3,5 млн рублей, а срок сдачи объекта в эксплуатацию — 4 месяца. Застройщики должны быть юридически чистыми. Не иметь долгов по налогам и других проблем. А ещё — использовать отечественные материалы (доказать это).

Компаний, отвечающих требованиям, немного, да и риски для них велики. Если не успеваешь собрать домокомплект, то платишь штраф. Однако сейчас проект активно прорабатывают. Чиновники обещают принять постановление в конце года.