08

Апр
2026

— Вид из окна становится одной из основных причин роста стоимости, особенно в условиях дефицита зелени в некоторых районах. В центре города, где застройка преимущественно относится к премиум- и элит-классам, покупатели готовы доплатить, например, за вид на зеленый парк, — отмечает руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Денис Бобков.

Стоимость напрямую связана с высотой: чем выше этаж, тем она больше. С высоты открываются лучшие панорамы, воздух становится чище, а уровень шума снижается. Надбавка за красивый вид составляет 10-15% по сравнению с квартирами на тех же этажах, окна которых «смотрят» на соседний дом или пустырь.

Согласно полученным данным, в бизнес-классе средняя разница в цене между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 12%, а наценка за каждый последующий этаж — 0,6%. В премиум-классе ситуация кардинально другая: покупатели готовы платить за высоту значительно больше. Здесь средний разрыв достигает 16%, а наценка за этаж увеличивается вдвое — до 1,2%.

По мнению аналитиков группы компаний Kalinka, зависимость стоимости от этажности объясняется разницей в потребительских приоритетах между бизнес- и премиум-классами. Для покупателя бизнес-класса этаж — это один из ряда прагматичных параметров выбора наряду с бюджетом, планировкой или местоположением. В премиум-классе этаж имеет самостоятельную ценность и подчеркивает статус владельца.

Кроме того, дома премиум-класса часто имеют меньшую высотность, нежели комплексы бизнес-класса, и каждый следующий этаж воспринимается как преимущество. Наибольший разрыв в стоимости зафиксирован в домах, где девелоперы позиционируют верхние этажи как принципиально иной продукт.

— Последний этаж с панорамными видами — всегда эксклюзив: увеличенная высота потолков, возможность обустройства террас, большая площадь (вплоть до размещения одной квартиры на этаже), — продолжает Денис Бобков. — В проектах высокого класса добавляются факторы безопасности и статуса, например, ограниченный доступ на этаж с лифта по индивидуальным карточкам.

В бизнес-классе максимальная разница отмечена в жилом комплексе, который расположен в Южном административном округе Москвы: квартиры на верхних этажах здесь дороже нижних на 44% при средней наценке 1,3% за этаж.

Абсолютным лидером в премиум-классе стал дом на западе столицы. Разница между верхними и нижними этажами достигла 90%, а подорожание за каждый этаж составляет рекордные 4%.

— Первичный рынок бизнес- и премиум-классов демонстрирует поляризацию. В то время как в массовом сегменте этаж остается утилитарной характеристикой, в премиум-классе и в отдельных нишевых проектах высота становится самостоятельным предметом роскоши. Чем выше статус жилья, тем больше готовность покупателей платить за этот актив, — заключает управляющий партнер Kalinka Виктория Григорьева.