04

Апр
2022

Зачем балкон объединяют с другими помещениями
Для начала определимся с терминологией. Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением. Лоджия же — утопленное в фасад помещение. В силу конструктивных особенностей, переоборудование балкона связано с большим количеством юридических трудностей. Выступающая площадка может выдерживать лишь определённый вес. При этом, с каждым годом эксплуатации конструкция дряхлеет и её несущая способность уменьшается.

Тем не менее, многие жильцы, несмотря на потенциальные проблемы, стремятся присоединить балкон или лоджию к жилым помещениям или кухне. Таким образом они пытаются увеличить объём жилого пространства, усилить инсоляцию, удовлетворить эстетические потребности.

Обратите внимание: даже остекление лоджии и, тем более балкона, считается перепланировкой и требует разрешения от профильных органов.

Как объединить балкон и комнату
Ответ: если остекление не предусмотрено застройщиком, то только нелегально, со всеми вытекающими из этого рисками. Как написано выше, выступающая площадка балкона имеет свой несущий лимит. Для современных новостроек он составляет примерно 300 кг на м². Стеклопакеты с утеплителем, в зависимости от площади балкона, образуют дополнительную массу до 200 кг. БТИ и жилинспекция не дадут разрешения на такую перепланировку. А без разрешения вам доступно ограниченное количество действий:

укрепление износившейся плиты;
замена ограждения на идентичное по весу;
лёгкий косметический ремонт.
Логика проста: без остекления присоединять балкон к комнате не имеет смысла. А разрешение на остекление легальным способом получить невозможно.

Как присоединить лоджию к комнате
А здесь уже возможны варианты. Так как лоджия утоплена в фасад здания, её несущая способность значительно выше, чем у балкона. Разрешение на остекление лоджии выдают охотнее, к тому же многие современные застройщики закладывают в проект эту опцию изначально. Но здесь есть нюанс: тепловой контур помещения. Холодная лоджия неизменно его нарушит, что теоретически может внести дисбаланс в систему отопления всего дома.

Устанавливать батареи парового отопления на лоджии нельзя. Об этом недвусмысленно написано в четвертой главе Жилищного Кодекса РФ, которая посвящена вопросам перепланировки и переоборудования помещений. В качестве альтернативы паровому отоплению, лоджию можно утеплить и установить электрический тёплый пол. Важно: установку тёплого пола работающего от горячего водоснабжения дома вам не одобрят.

С отопление разобрались, а вот с присоединением опять проблемы. Жилинспекция не разрешит сносить перегородку между комнатой и лоджией. В качестве обходного варианта можно использовать французские двери: большие раздвижные двери с остеклением в пол. Они создадут иллюзию единого помещения, не будут препятствовать распространению солнечного света и не вызовут вопросов со стороны БТИ и жилинспекции.