12

Мар
2021

Предчистовая
В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая
Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует.

Чистовая, она же «под ключ»
Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ». Что включает предчистовая отделка
Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так.

Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки.
Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция.
Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев.
Заливка выравнивающей стяжки на пол.
Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов.
Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально).
То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

Почему покупают квартиры в предчистовом формате
У каждого решения есть свои плюсы и минусы. Мы собрали аргументы за и против покупки квартиры с предчистовой отделкой.

Аргументы «за» покупку
Экономия времени и сил. Не надо заниматься «грязными» и трудоемкими работами. Можно сразу переходить к самой приятной части — поиску и воплощению декоративного решения.
Возможность создать собственный дизайн интерьера. Тогда как при покупке жилья «под ключ» это сделать нельзя.
Экономия денег. Итоговая цена получается ниже на 15-20%, чем у вариантов с чистовым оформлением.
Возможность проверить качество использованных материалов и работ, проведенных застройщиком. После укладки финишных покрытий сделать это нельзя.
Возможность заселения и постепенного самостоятельного проведения косметического ремонта.
Аргументы «против»
Типовая планировка. В монолитно-каркасных новостройках нет внутренних перегородок. Владельцы устанавливают их по своему усмотрению. В предчистовом решении используются типовые проекты. Важно, чтобы оно полностью устраивало покупателя, переделка потребует больших затрат.
Недобросовестные застройщики могут использовать некачественные и устаревшие материалы. Поэтому жилье обязательно принимается.
Увеличение сроков сдачи дома. На дополнительные работы уходит порядка четырех месяцев, что может оказаться важным владельцам ипотечных квартир.
Необходимо выполнить косметический ремонт и поставить сантехнику. На это уходят время и деньги.
Подведем небольшой итог. Предчистовое решение подойдет не всем. Оно идеально для тех, кого устраивает типовая планировка, но хочется выбрать оформление по своему вкусу. Подойдет оно и тем, кто собирается самостоятельно заниматься окончательной отделкой и сэкономить на услугах отделочников. Если хочется приобрести жилье с оригинальной планировкой, лучше обратить внимание на черновой вариант. Переделка готового решения всегда обойдется дороже.

На что обратить внимание при приемке
Предчистовой формат предполагает проведение большого количества работ. Их результат и надо оценить. Если есть опыт подобной оценки, можно сделать все самостоятельно. Но лучше пригласить на приемку эксперта, который сможет профессионально и объективно проконтролировать качество.

Все найденные недочеты обязательно фиксируются и описываются. Это надо для предъявления обоснованной претензии к застройщику, которому придется за свой счет исправить все дефекты или выплатить заказчику неустойку. Перечислим моменты, на которые надо обратить внимание.

Стяжка. Она должна быть высокого качества, прочная, без трещин, неровностей и других дефектов. Подготовлена к укладке финишного покрытия. Допустимы перепады высот в пределах стандарта. Стыки стен с полом должны быть проклеены звукоизоляционной лентой.
Стены должны быть штукатурены, выровнены, зашпаклеваны, готовы под покраску или поклейку обоев. В идеале, их поверхность гладкая, углы ровные, нет наплывов, трещин, следов шпателя или отслоения материала. Допустимы небольшие неровности в рамках строительных стандартов.
Потолок — выровнен и побелен. Стыков плит быть не должно, поверхность — ровная, перепады высот допустимы в пределах строительных стандартов.
Окна должны быть установлены вместе с подоконниками, откосы отделаны, фурнитура исправна. На стеклах не должно быть царапинок или трещин, так же как и щелей между оконным блоком и стеной. Подоконники на всех окнах должны быть установлены на одинаковом уровне.
Отопление. Установка должна быть выполнена в точном соответствии с проектной документацией. Радиаторы смонтированы на одной высоте от пола. Количество кронштейнов — достаточно для прочной фиксации. Батареи оборудованы кранами Маевского.
Проводка должна быть разведена по всем комнатам, подключено освещение. Если это предусмотрено проектом, установлены выключатели и розетки. Если нет — под них должны быть оборудованы выводы.
Инженерные коммуникации. Застройщик выполняет разводку канализации и водоснабжения, оборудует водорозетки и канализационные выводы. Важно проверить качество. На участках подключения сантехники должны быть установлены заглушки