30

Ноя
2015

Покупая жилье, далеко не всегда мы можем выбрать ту планировку, которая нам кажется наиболее приближенной к идеалу. А иногда планировочные просчеты или несовпадения с нашим образом жизни осознаются годы спустя, и вот уже, задумывая ремонт, мы начинаем оценивать осуществимость изменений… Через это прошли многие, и анализируя опыт, мы вполне можем сказать, чем именно может стать планировка в каждом из случаев — проклятьем или благословением. К примеру, возьмем наиболее часто встречающийся запрос — объединить кухню и гостиную, чтобы получить просторное и функциональное помещение. Просмотренные телепередачи и опыт знакомых (особенно столичных) убеждает нас, что в этом нет ничего особенного — было бы желание… Однако чаще всего положительные результаты — результат точного совпадения желаний, возможностей и условий. Скажем, «сталинский» дом устроен так, что в нем вообще можно снести все внутренние перегородки (что подчеркивается тем, что сделаны они зачастую чуть ли не из мусора) — в этом такие дома сродни современным квартирам «свободной планировки». Примерно то же самое мы можем провернуть, если живем в панельном доме — тут все зависит от конкретного проекта, но обычно убрать тонкую стеночку кухни в них не представляет особого труда и сравнительно легко проходит все стадии согласования. Мы начинаем, засучив рукава, заниматься воплощением мечты — и натыкаемся на непреодолимое препятствие: наш прекрасный кирпичный дом девяносто седьмого года постройки имеет между кухней и «большой комнатой» несущую стену! Данная ситуация не относится к числу уникальных или исключительных. Можно даже сказать, что подобный дефект — печать планировок девяносто пяти процентов относительно современных кирпичных домов, построенных до начала двухтысячных (а в отдельных регионах такие дома строили вплоть до десятых годов нового века).

На следующем месте в нашем «рейтинге» можно поставить объединение комнаты с лоджией либо балконом. В большинстве панельных домов это сделать вполне реально и даже не приносило бы больших трудностей, если не одно «но». Самой главной проблемой такой перепланировки можно назвать отопление, поскольку радиаторы либо конвекторы в большинстве квартир (не только в панельных домах, но и в большинстве других) попытке объединения комнаты с балконом приходится переносить — и именно данное согласование на практике приносит больше всего проблем и огорчений, поскольку приходится изменять конфигурацию отопительной системы. Почти столь же часто встречается желание «что-нибудь сделать с коридором». Одна из наиболее распространенных причин — увеличить за счет коридора санузел (заодно, как часто бывает, разъединив туалет и ванную), на втором месте стоит желание увеличить жилую площадь. Как правило, это возможно во всех домах, кроме кирпичных и отдельных проектов панельных семидесятых-восьмидесятых годов постройки.

Вообще, разбивка или объединение санузла — одно из самых популярных пожеланий. Тут с точки зрения несущих стен обычно проблем не возникает, но вот грамотно «развести» водопровод и электричество, а иногда еще и водовод полотенцесушителя — задача не из самых простых. Как показывает практика, проектное согласование для подобных переделок проще, чем для систем отопления. Кроме того, многим удается спланировать работы так, чтобы вообще не затронуть схемы водопровода — лишь заменив старые трубы новыми. Что еще доступно «избранным» не имущественному цензу, а по «везению» жить на первых или последних этажах? Жители первых этажей многоэтажек могут без особых проблем согласовать удаление воздуховода. Это может дать около полутора новых квадратных метров кухне. Кроме того, некоторым из них, особенно в старом жилом фонде, удается согласовать присоединение подвала. Случаев удачно согласованных проектов присоединения чердака нам известно меньше, но они тоже есть, хотя в последние годы, особенно в центральных городах, количество подобных перепланировок резко устремилось вниз. Важно заранее помнить о том, что стоимость перепланировки на этапе задумки оценить с какой-либо приемлемой точностью невозможно, поскольку складывается она не только из стоимости работ, но и согласование планировки в диалоге с разными инстанциями. Тем не менее, исполнение мечты, как правило, стоит затрат — так что смелее ввязывайтесь в бой, и пусть вам сопутствует удача.