06

мая
2020

С чего начать перепланировку
Ремонт – всегда сложный этап для владельца жилья. Он требует тщательной подготовки, множество затрат и грамотного проектирования конечного результата. Часто хозяина жилплощади не устраивает расположение стен и соотношение комнат: кухня слишком маленькая, вход расположен неудобно, в гостиной много лишнего пространства.

Тогда необходимо найти выход, как устранить эти неудобства и не навредить остальным жильцам дома. Чтобы быть уверенным в своих действиях, в первую очередь нужно обратиться к законодательству.

Основное внимание уделяется роли стены, а именно является она несущей или нет. При построении здания архитекторы равномерно распределяют силовую нагрузку между этажами и разными частями квартиры.

При нарушении скелета здания, оно не будет полноценно функционировать и в скором времени даст трещины, что запустит процесс разрушения и обвала целого дома.

Первым этапом перепланировки квартиры должно быть изучение плана постройки в чёрных линиях. Простым языком – это схема размещения комнат и стен в конкретной квартире, одобренная инспекцией. Если вы покупаете жильё в новостройке и являетесь первым владельцем, перепланировка квартиры не представляет особых трудностей.

Но если речь идёт о старых зданиях, в которых сменилось уже несколько хозяев, будьте осторожны. До вас уже могли проводиться перестройки комнат и это ограничит возможности.

Однако независимо от ситуации, рекомендуется планировать ремонт вместе с нотариусом. Чтобы потом не столкнуться со штрафами, проблемами с продажей или изъятием жилья, необходимо проектировать квартиру согласно закону.Ниже представлен перечень требований от государства при перестройке жилплощади.

Допускается:

перемещение или расширение кухонной зоны на площадь нежилого пространства, соблюдая требования к площади и типу оборудования
нарушение целостности или полный снос НЕ несущих стен между жилыми комнатами или дополнительными, вроде кладовой или гардеробной
возможность установления проёмов в несущих стенах при одобрении инспекции с обязательным усилением металлическими конструкциями
установление наружного блока кондиционера независимо от типа комнаты
самостоятельный выбор окончательного напольного покрытия и конструкции пола
объединение кухни с плитой электрического типа и жилой комнаты
замена газовой плиты на электрическую при наличии достаточной мощности
объединение соседних квартир, если они записаны на одного человека

Запрещено:

расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета на территорию жилой комнаты или кухонной зоны (однако это не распространяется на стиральную машину)
также, наоборот, нельзя переносить кухню на территорию санузла (исключением считается последний этаж здания)
смена расположения кухни и жилой комнаты, возможна только работа со стенами между ними
объединение вентиляции кухонной зоны и ванной комнаты
прямой выход помещения с унитазом в жилую комнату или на кухню. Такое возможно лишь при наличии второго унитаза с выходом в коридор. Это не касается раковины, душевой кабины или ванной.
объединение соседних квартир с разными владельцами

перестройка помещений, считающихся культурным наследием и представляющих историческую ценность
Обратите внимание, что полный список требований намного больше. Данный перечень включает только пункты, косвенно или напрямую относящиеся к перепланировке кухни и жилых комнат.

Как определить, несущая стена или нет
Эта информация пригодится для каждого, кто решил изменить первоначальный вид жилья. И неважно, говорим мы о квартире или частном доме, о кухне или коридоре. Строительство каждого здания начинается с его укрепления разными способами: с помощью, балок или колонн.

Все они несут защитную функцию и изменение какой-либо части может привести к непредвиденным последствиям. Более того, самостоятельная перестройка без согласия органов власти станет для вас юридической проблемой.

Поэтому нужно учитывать следующие параметры для определения, является установка несущей или нет, и можно ли иметь на неё планы в дальнейшем.

Документальный способ. Является самым точным и простым, а в случае с частным домом порой единственным. Для этого вам понадобится конструктивный план дома, где обозначено предназначение каждой стены. Достать его можно в управлении капитального строительства по месту жительства. Также можно воспользоваться техническим паспортом квартиры, который есть у каждого владельца. Но нужно владеть умением расшифровывать строительные чертежи.
По толщине стены. Для панельных домов характерны следующие показатели: межкомнатные перегородки имеют толщину от 8 до 10 см, а несущие стены начинаются от ширины в 12 см и заканчиваются 20. Внутренние несущие конструкции при этом представлены железобетонными панелями. В кирпичных домах всё проще, так как есть ориентир – стандартный размер кирпича 12 см и шов в 1 см. Стены в таких домах уложены в несколько столбов кирпичей – от двух до пяти. Считается, что стены от 3 столбов (38 см) и больше являются несущими. Помните также, что измерение толщины стены должно производиться без учёта отделочных слоёв в виде штукатурки и обоев.
По расположению. Стены, составляющие периметр здания и каждой отдельной квартиры, являются несущими. К ним также относятся стены, отделяющие квартиру от лестничного пролёта и внутренние, обращённые к соседним квартирам. Если вашим выбором стала именно такая стена, запрещено сносить её полностью. В качестве альтернативы вы можете сделать проём, усилив его специальными конструкциями или заменить на колонну.