02

мая
2023

До недавнего времени большинство перепланировок московских квартир осуществлялось без получения каких-либо разрешений. На то были свои причины. Во-первых, на получение разрешения уходило от шести месяцев до года, во-вторых, стоимость проектной документации составляла от шестисот до шести тысяч долларов. Легализация же осуществленных изменений требовалась только в случае совершения сделок с жильем с измененной планировкой.

Со вступлением в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ ситуация несколько изменилась.

Во-первых, предусмотрена обязательная паспортизация всех жилых домов. Иначе говоря, о самовольной перепланировке через какое-то время станет известно надзорным органам.

Во-вторых, собственники и наниматели квартир, в которых была сделана самовольная перепланировка или переоборудование, могут столкнуться с серьезным преследованием по закону.

Наваял? Ваяй обратно
Так в статье 29 ЖК РФ говорится, что «собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) переоборудовано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование».

Если собственник не выполнит это решения, то надзорный орган обращается в суд, который принимает решение:

В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние».
Возможность сохранения помещения в перепланированном или переустроенном состоянии предусмотрена только на основании решения суда. То есть владелец перепланированной квартиры должен либо сам обращаться в суд для признания законности перепланировки или подавать встречный иск в ответ на иск надзорных органов.

Не все потеряно
К счастью для москвичей, в столице действует Закон г. Москвы № 73 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», вступивший в силу одновременно с новым Жилищным кодексом. Согласно этому закону порядок получения разрешения на переустройство или перепланировку в Москве существенно упростился. В частности, действует служба единого окна Мосжилинспекции, в которую и нужно обращаться за получением разрешения на перепланировку.

Вот как прокомментировал действие нового закона заместитель начальника инспекции по переустройству ЦАО Михаил Калинов:

— Мы действуем на основании Постановления Правительства Москвы №73, поэтому решение о регистрации уже сделанной перепланировки принимается Мосжилинспекцией по заявлению граждан. Поскольку новый закон прямо не регламентирует порядок оформления перепланировки постфактум, мы требуем прилагать к этому заявлению те же документы, которые требуются для получения разрешения на проведение работ по переустройству жилых помещений.

Чтобы зарегистрировать перепланировку, необходимо представить в Мосжилинспекцию:

Копии документов о правах на занимаемые помещения.
Заявление о переустройстве (перепланировке) помещений.
Копии поэтажных планов и экспликации переустроенных (перепланированных) помещений, полученные в БТИ.
Эскиз или проект сделанных изменений.
Что касается последнего пункта, то в Постановлении № 73 оговорен перечень тех работ, которые можно делать на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.

Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений
Не допускается переустройство помещений, если:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;
увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;
нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях, и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.
Не допускается в жилых домах типовой постройки:

устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.