31

Дек
2014

Как и каждый подобный проект — девелоперский проект должен иметь начало и свой конец. Старт подобного дела, а ровно и завершение, бывают разнообразными, в зависимости от поставленных целей и задач. Вот, например, развитие производства влечет, как правило, поиск земельного участка и возведение очередных зданий. Подъем личного бизнеса — аренда помещений для реконструкции для офисов, магазинов, ресторанов. Современное строительство, коммерческое, жилое — конечно, более значительный класс проектов для строительных фирм.

Разработка.

Оформив юридическое лицо, девелоперская компания может приобрести землю на юр. лицо, подготовить необходимую документацию на строительство, реконструкцию объекта и получить добро. Цена этого участка сильно поднимается, так как уже есть конкретные цифры, и есть документы о том, сколько эффективных помещений будет создано на этом участке.

Плюс ко всему, вкладывающий капитал, приобретает спроектированную концепцию следующего далее девелопмента. Компаниям, приобретающим разработку на данном этапе, необходимо очень тщательно рассматривать все заключения, реальные условия и разрешительные документы. Вот, например, некоторые условия по электричеству способны содержать сведения о подсоединении к трансформаторному блоку, который расположен от объекта. В этом случае траты на воплощение проекта увеличатся на стоимость всех работ и затрат по прокладке силовой магистрали, и может случиться и возведению трансформаторной развязки.

Для осуществления строительного проекта за глаза самой маленькой команды ПО. Один специалист такого проекта будет выполнять выборку проектных организаций и потом получать согласие на текущую документацию. Юридический консультант и бухгалтер выполняют все события конторы. Группа управляющих таким строительным проектом может дополняться сотрудниками в зависимости от задач проекта.

Главный этап.

Когда есть площадка и утверждена вся документация, иногда девелоперы сами встают на путь поиска инвесторов и строительную фирму для окончания строительства объекта.

Данный этап строительного проекта нуждается в тщательной организации маркетинга и организации рекламы сбыта. Как правило, в команду по управлению нашим проектом необходимо нанять маркетолога. Еще в коллектив добавляется необходимый сотрудник — специалист по техническому надзору. Такой человек будет «глазами и ушами» девелоперской компании на строительной площадке.

Последний этап.

В окончании проекта, как строения, здания, помещения сданы в эксплуатацию, может наступить следующий этап девелоперского проекта — эксплуатация. Как правило, девелоперы создают структуру, использующую построенное жилье. Зачастую последний этап оптимален (экономически выгоден) для больших жилых зданий. Общество собственников квартир в доме — наиболее распространенная форма управления жильем, в отличии от ЖЭК.