24

Мар
2026

По всем лотам был зафиксирован высокий уровень конкуренции: суммарно на участие в торгах подано около 40 заявок, что можно назвать рекордом за все время реализации подобных объектов. На торги были выставлены здания XVIII–XIX веков, являющиеся объектами культурного наследия. В частности, на Николоямской улице инвесторам предлагалось здание XVIII века, сохранившее элементы исторической застройки района. Объекты в Малом Власьевском и 3-м Голутвинском переулках относятся к более позднему периоду — XIX веку — и представляют собой городские усадьбы, типичные для центра Москвы того времени. Все три лота предполагают обязательства по проведению реставрационных работ с последующим приспособлением под современное использование.

По итогам торгов новым собственником усадьбы Рябушинских (3-й Голутвинский пер.) за 733,89 млн рублей станет ИП Туйчиев Антон Юсупович, дом летчика Россинского (Малый Власьевский пер.) перейдет во владение «Ликвид Стэйт» за 672,1 млн рублей, а флигель на Николоямской за 45,73 млн рублей получит компания «ОТК».

Высокий интерес к торгам свидетельствует о трансформации отношения бизнеса к таким активам. Еще несколько лет назад инвестиции в ОКН считались нишевыми и сопряженными с высокими рисками — прежде всего из-за затрат на реставрацию и сложных процедур по согласованию. Сегодня ситуация меняется: сформированы прозрачные механизмы вовлечения объектов в хозяйственный оборот, расширен инструментарий финансовой поддержки.

Существенным фактором роста интереса стало участие в этом сегменте публичных и медийных фигур. Так, продюсер Яна Рудковская ранее заявляла о намерении приобрести дачу Фаберже в Санкт-Петербурге. Этот объект уже передан в управление ДОМ.РФ и в настоящее время готовится к торгам.

Важную роль в развитии сегмента играют меры государственной поддержки в сфере сохранения культурного наследия. В соответствии с поручением президента России, к 2030 году по всей стране планируется восстановить не менее тысячи объектов культурного наследия. Реализация этой задачи предполагает активное вовлечение частных инвестиций.

Оператором соответствующей программы выступает ДОМ.РФ, который обеспечивает доступ инвесторов к льготному финансированию. В пресс-службе компании рассказали, что в рамках программы предусмотрены кредиты на реставрацию ОКН в неудовлетворительном состоянии по ставке от 9% годовых, предоставляемые рядом крупных банков, включая системно значимые. В начале марта 2026 года оператор сообщил об изменениях в программе: для проектов, предусматривающих создание гостиниц в исторических зданиях, ставка снижена до 6% годовых. Это решение направлено на стимулирование развития туристической инфраструктуры и повышение экономической эффективности проектов, прокомментировали в пресс-службе компании.

Дополнительным инструментом стала цифровая платформа «наследие.дом.рф», разработанная компанией при поддержке Минкультуры России. На ней аккумулирована информация более чем о 1800 объектах культурного наследия из 81 региона России. Платформа позволяет инвесторам получить доступ к ключевым данным об объектах, включая их статус, техническое состояние и возможные форматы использования, что значительно снижает барьеры входа на рынок.