14

Июл
2017

Любая человеческая деятельность, будь то выбор школы для ребенка или покупка колбасы, всегда сопряжена с определенными рисками. Конечно, наличия рисковых ситуация не может избежать и такая серьезная сфера, как рыночные сделки по поводу недвижимости. В процессе заключения договоров купли-продажи и покупатель, и продавец находятся в неопределенных условиях. Они ограничены в возможности получения информации друг о друге, об объекте сделки, о посредниках, о том, как организован сам процесс. Именно поэтому обе стороны, заключающие сделку, подвергаются довольно большому риску.Однако если углубиться в этот вопрос, можно отметить, что продавец рискует меньше, чем покупатель. Конечно, и продавец может наткнуться на недобросовестных посредников или кандидатов на приобретение его недвижимости, однако покупатель принимает на себя большую часть рисков. Он может запросто потерять не только деньги, но и только что приобретенную собственность.

На сегодняшний день известно немало неприятных историй, когда люди, покупающие жилье, сталкивались с мошенничеством и обманом. Это и продажа жилья сразу нескольким людям, действие по сфальсифицированным документам, признание сделки недействительной (незаконном) и многие другие случаи, которые могут напугать кого угодно. Также опасны случаи, когда в договоре купли-продажи отражается ненастоящая сумма покупки, а оценочная, что позволяет избежать многих затрат. Однако здесь речь идет только о доверии между сторонами, и возможностей для обмана — хоть отбавляй.Поэтому каждый покупатель должен трезво оценить свои риски перед тем, как заключать какой-либо договор. Основные из них можно перечислить в небольшом списке:
• Потеря купленного имущества или затраченных денег;
• Незапланированные финансовые затраты;
• Получение неполных прав на недвижимость;
• Реальное неосуществление сделки;
• Увеличение оговоренного времени, по истечение которого вступят в силу права нового владельца на недвижимость.Могут быть проблемы и в документах:
• Несоответствие законодательству РФ;
• Различие реальных и заявленных сведений о правах на недвижимость;
• Нереальная стоимость жилья;• Наличие дефектов недвижимости, незаметных с первого взгляда;
• Не включение в договор пунктов о защите прав покупателя;
• Незнание законодательных норм, недобросовестность продавца или посредника;
• Недостаточное исследование покупаемой недвижимости.Приобретение недвижимости у застройщика нивелирует почти все риски, описанные выше. Да и стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре выглядит весьма привлекательно, но перед сделкой нужно обязательно проконсультироваться с юристом.