03

Июл
2015

Оценка качества при покупке построенного нового дома задача не из легких и в большинстве случаев трудно реализуемая, даже проведя тщательное обследование дома. Как же его купить, не вкладывая со временем значительную сумму денег для устранения всевозможных дефектов и недоделок, которые не удалось сразу обнаружить, при проведении обследования? Какие есть пути у покупателя принявшего решение купить новый дом? Правильнее всего пригласить строительного эксперта, услуга которого по сравнению с возможными дополнительными затратами просто ничтожна и составит около 350-500 долларов.

Строительный эксперт для обследования имеет в своем арсенале приборы, позволяющие без разрушений провести осмотр и обнаружить повышенную влажность бетона, узнать его марку, измерить напряжение в арматуре и многое другое. Однако эксперты соглашаются с тем, что обследование дома при нанесенной штукатурке на стенах, уложенной кровле, законченной внутренней отделке – не дает 100%-х результатов, и без раскрытия конструктивных элементов обнаружить скрытые дефекты порой невозможно.

Тем не менее, каждый из потенциальных покупателей при желании и соответствующих знаниях вполне может самостоятельно и технически грамотно выполнить обследование дома и дать свою экспертную оценку стоимости недвижимости перед ее покупкой. Для этого мы предлагаем вам ряд советов, прочитав которые, вы почувствуете себя значительно уверенней.

1. Обследование жилого дома начинаем с подвала, чердака, хозяйственных помещений

Неискушенный покупатель обследование здания в первую очередь предпринимает с его планировки, дизайна и участка, на котором он расположен. Однако следует начать с тех зон, где проблемы видны в первую очередь. Подвал дома, в котором обнаружена вода, влага на стенах или в углах говорит о том, что грунтовые воды подходят довольно высоко и гидроизоляция выполнена плохо либо ее вообще нет. В этом случае следует хорошо подумать, прежде чем совершить покупку.

На чердаке можно выявить при обследовании щели и отверстия в кровле. Вам здорово повезет, если ваш осмотр совпадет со временем, когда идет дождь, тогда можно увидеть как на ладони все дефекты кровли. Из-за постоянного протекания крыши повреждена стена у входа. Этот дефект существенно повлияет на стоимость, когда будет произведена оценка недвижимости.

2. Ровность поверхностей

Профессионализм строителей определяется в первую очередь наличием ровных поверхностей, поэтому с помощью строительного уровня обследуем ровность стен и полов, углы их возможного наклона.

3. Состояние древесины и определение ее влажности

В первую очередь обследуем, нет ли серых или черных пятен на дереве, а их наличие говорит, что дерево долго находилось необработанным во влажной среде и начал развиваться грибок. Окончательная оценка состояния древесины будет поставлена после проверки ее влажности влагомером, величина которой не должна быть более 14-16% для клееного бруса и 16-22% для оцилиндрованного бревна и цельного бруса.

4. Обследование дома — проверка инженерных систем

Включаем воду, проверяем ее напор, наличие подтеканий и сброс ее в канализацию. Определяем максимальную температуру подогретой воды, работу котла и других нагревательных приборов. Включаем все электрические приборы, желательно все разом, и оцениваем их работу, несколько раз включая и отключая оборудование. Какая либо из возникших неисправностей при обследовании требует особого внимания.

5. Техническое обследование окон жилого дома

Больше всего тепла в доме уходит через окна, поэтому проверьте открытие-закрытие окон, все щели и неплотности их посадки, наличие влаги на стеклопакетах и количество камер в них.

6. Говорим с потенциальными соседями

Своевременный, откровенный разговор с соседями позволит значительно увеличить свои познания о процессе строительства дома, например какая была квалификация персонала, как подвозились и хранились строительные материалы, сроки строительства и другие сведения. Полученные сведения могут подтвердить ваши сомнения, возникшие, когда осуществляется оценка стоимости недвижимости.

7. Обсуждаем с местной администрацией

Необходимо узнать о перспективе развития района, его инфраструктуры, подъездных путей, инженерных коммуникаций.

8. Юридическая поддержка при оценке недвижимости

Следует проконсультироваться у юриста на предмет полноты представленных документов и их достоверности, чтобы оценка стоимости недвижимости была проведена с наименьшими хлопотами.

9. Обязательно не торопясь и вдумчиво прочитайте проектную документацию

Проектная документация, должна отражать размещение всех инженерных коммуникаций – газоснабжения, электричества, водоснабжения, канализации. Не имея представления об их прохождении, сложно будет выполнять ремонт здания в дальнейшем.В обследование дома следует включить проверку наличия технических условий на подключение всех коммуникаций, в противном случае подключение выполнено самостоятельно без должного на то разрешения. Также следует осуществить осмотр всех технических паспортов, сертификатов и гарантийных талонов на смонтированное оборудование. Покупка без выполненного надлежащим образом проекта или со значительными отклонениями от проекта всегда таит в себе непредвиденные “сюрпризы”, которые можно не увидеть при обследовании жилого дома.