16

Июл
2015

Ремонт — дело очень хлопотное, к нему следует относиться ответственно, дабы избежать проблем в результате и получить именно то, чего желает собственник квартиры. Чтобы грамотно провести ремонт, нужно заключить бытовой договор подряда. Затевая ремонт, нужно, во-первых, оценить свои финансовые возможности, во-вторых, выбрать профессиональную бригаду исполнителей.

Перед заключением договора на ремонт следует составить собственную смету работ, в которой прописать количество строительных материалов, объем работ и ориентировочные цены. Потом уже можно сверить свою личную смету со сметой исполнителя (подрядчика). Уровень цен у разных строительных бригад отличается в зависимости от того, официально они работают или же на свой риск.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

Договор подряда — юридический документ, который составляется при проведении любых ремонтных работ. Заключить договор на ремонт жилого помещения может как сам собственник жилья, так и его доверенное лицо (арендатор). В договоре обязательно указывают данные о регистрационном номере, если подрядчик — юридическое лицо или ИП, паспортные данные заказчика — физического лица.

Договор на ремонт жилого помещения составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Он должен быть подписан обеими сторонами с их реквизитами и адресами, заверен печатью подрядчика. Больше никакого заверения такой договор не требует.

Договор не заверяется печатью, если подрядчиком выступает гражданин. Достаточно указать его паспортные данные и адрес регистрации. Это положение не противоречит ст. 711 и ст. 702 ГК РФ, определяющей, что выполнять работу подрядчика может любое лицо. К договору на ремонт жилого помещения обязательно прилагается сметный расчет. Смета должна содержать перечень всех видов работ, необходимые материалы, стоимость работ по отдельности, а в конце — итоговую стоимость всех работ в совокупности.

ПУНКТЫ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДОГОВОР НА РЕМОНТ

В первом абзаце договора указываются стороны, заключающие договор, то есть Подрядчик и Заказчик.

Далее перечисляются следующие важные пункты:

предмет договора — работы по ремонту квартиры;
подробное описание прав и обязанностей подрядчика;
описание прав и обязанностей заказчика;
сроки проведения ремонта;
стоимость работ и порядок их оплаты;
приемка результата;
гарантия на работы;
порядок урегулирования споров;
условия расторжения договора;
дополнительные условия.

НЕПРЕМЕННЫЕ И ЗНАЧИМЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Пункт, касающийся прав и обязанностей подрядчика, следует прописывать как можно более детально, чтобы потом не было вопросов, почему некоторые виды работ не выполнены. Если кроме ремонтных работ требуются, например, монтажные работы, то это необходимо указать. Еще одним важным моментом пункта является предписание о бережном расходе материалов при проведении работ. Если материалы предоставляет заказчик, остаток их должен быть возвращен в сохранности.

В пункте, определяющем права и обязанности заказчика, важно указать его обязанности по подготовке помещения. Заказчик обязан очистить помещение от лишних вещей и обеспечить доступ работников. При определении сроков ремонта следует ориентироваться на средние сроки аналогичных работ.

Подрядчик может установить свой срок, тогда он и должен быть прописан (по согласованию с заказчиком). Заказчик обязан приобрести требуемые материалы по новой цене, иначе договор может быть расторгнут. Также необходимо предусмотреть возможность выдачи аванса и итоговую сумму расчета, выдаваемую после завершения всего объема работ.

Пункт о форс-мажорных обстоятельствах обязательно должен быть прописан дополнительно, причем он важен для любой из сторон. Работы могут прекратиться по причине неблагоприятных природных условий, а также в случае иных непредвиденных обстоятельств. Тогда стороны освобождаются от неисполнения обязательств в срок.

НЕСКОЛЬКО ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ

При составлении договоров на ремонт квартиры необходимо учитывать некоторые нюансы. За основу можно взять образец типового договора подряда. При заключении договора подряда на выполнение ремонта квартиры следует помнить, что:

-до подписания договора на ремонт жилого помещения заказчик должен выбрать одно дизайнерское решение из нескольких предложенных;
-после того как определен дизайн квартиры, составлен список материалов и согласована оплата -ремонта, можно приступить к оформлению договора;
-каждый пункт договора следует согласовать между подрядчиком и заказчиком во избежание недоразумений в дальнейшем;
-не нужно торопиться с подписанием договора, лучше несколько раз проверить все детали;
после подписания договора сторонами необходимо приложить смету к каждому экземпляру.