24

Апр
2024

При ремонте квартир, особенно малогабаритных, перед жильцами встает проблема расширения жизненного пространства. И одно из логичных и самых распространенных решений этой проблемы – присоединение к жилой площади балкона или лоджии. Казалось бы, присоединить вожделенные метры проще простого, но на самом деле согласовать такую перепланировку довольно сложно.

Начнем с небольшого экскурса в законодательную базу, оговаривающую подобные перепланировки.

Жилинспекции города Москвы разрешали подобного рода перепланировки до 2012 г., но далее, в связи с отрицательным опытом таких перестроек (конденсат, плесень, промерзание и т.п), были введены серьезные ограничения по реализации подобных проектов.

Поэтому сначала озвучим, где выполнение такой перепланировки невозможно.

Если вы хотите присоединить лоджию к комнате и снести подоконный блок полностью – этого почти наверняка нельзя делать в панельных домах, построенных после 2007 года, уточнение — не просто нельзя, а запрещено! Так же запрещена подобная реализация в домах, построенных из кирпича, если подоконный блок защемляет балконную плиту, такая перепланировка чревата обвалом балкона.

В «панельках» полностью запрещено сносить подоконный блок, перемычка над окном и порожек. Так же запрещено расширять дверной проем за счет разбора простенков (в кирпичных постройках – с ограничениями).

Присоединение и расширение дверного проема за счет разбора простенков по бокам от бывшего окна — запрещено в панельных домах и с ограничениями в кирпичных домах.

И наконец, присоединять холодную зону к отапливаемой — запрещено. То есть, даже если тип вашего дома не попал под вышеперечисленные запреты, продлить общее пространство комнаты за счет балкона не получится, потому что необходима установка стеклянных дверей, вынос батареи от общей системы центрального отопления запрещен законодательством. Но можно выйти из положения за счет установки электрических теплых полов или обычного электрического обогревателя.

Но даже при наличии такого списка запретов, варианты сделать искомые перепланировки еще есть.

Если ваша квартира расположена в доме, построенном по монолитной технологии, вы сможете осуществить перепланировку, установив при этом двери между холодной и теплой зоной. Какие это будут двери, не оговаривается. Подойдут и распашные, и раздвижные.

Частичное присоединение может быть разрешено и в некоторых вариантах кирпичных и панельных домов.

Для этого, вам нужно будет получить техническое заключение в ГУП Мосжилниипроект, (по согласованию с районной жилинспекцией допускается получение заключения в частной проектной организации). Кроме техзаключения необходимо составить проект в котором будут представлены расчеты по нагрузкам, а так же теплотехнические расчеты, в соответствии с которыми будет происходить утепление присоединенного помещения.

Надо сказать, что описанная перепланировка отнюдь, не бюджетный вариант. А если по итогам всех заключений предстоит усиление конструкций, демонтаж и монтаж обойдется еще дороже.

Поэтому прежде чем загореться идеей подобного переустройства стандартной планировки, взвесьте все за и против. Самое главное перед началом ремонта рассчитать свои силы, а лучше всего обратиться к специалистам, чтобы еще и нервы сохранить.