08

мая
2015

Большинство квартир в столичных новостройках характеризуются так называемой свободной планировкой, т.е. застройщик оставляет право за покупателем распланировать жилую площадь самостоятельно. Подобную свободу действий можно назвать вполне разумной, однако владельцев такой жилплощади ждут дополнительные (но приятные) хлопоты и, разумеется, расходы. В рамках данного материала мы рассмотрим ряд специфических нюансов, связанных с объемно-планировочными решениями, а также расскажем о некоторых распространенных ограничениях.

Архитектурные лекала

Свободная планировка имеет некоторые пределы. Их можно назвать архитектурными лекалами, использованными при проектировании и строительстве многоквартирного дома. К таковым лекалам можно отнести, например, расположение стояков с горячей и холодной водой, канализацией, вентиляционными и электрическими сетями, проёмами в наружных ограждениях жилья. Технически видоизменить или переконфигурировать эти лекала можно, однако в таком случае обязательно возникнут сложности с оформлением (или переоформлением) прав собственности или с согласованием перепланировки. Согласно существующим нормативам, владелец квартиры в многоквартирном помещении не вправе располагать санузлы и ванные комнаты над жилыми помещениями, поскольку это влияет на прочностные характеристики здания. Кроме того, существуют определенные требования касательно количества и габаритов оконных проёмов, высоты потолков и так далее.

Частные случаи

-Углы. К распространённым случаям архитектурных лекал можно отнести острые углы, часто встречающихся в угловых комнатах новостроек. Существует и обратная ситуация, когда из-за особенностей строения один из наружных углов комнаты значительно превышает 90°. Использовать полезное пространство в таких углах сложно: из-за нестандартных компоновки туда не вписывается мебель, возникают проблемы с освещением и так далее.
-Проемы. Если речь идёт о внутренних (межкомнатных) проемах, всё довольно просто; но когда дело касается выхода на лоджию и балкон, возникают осложнения – эти проемы закладывать или расширять в большинстве случаев нельзя. В районе проёмов возникают «мёртвые зоны» — проходные пространства, которые нужно оставлять свободными.
-Вентблоки. Часто вентиляционные блоки располагают перпендикулярно внешним стенам кухни. Демонтировать такие конструкции запрещено, поэтому владельцам таких помещений приходится как-то реорганизовывать пространство, не затрагивая общедомовую систему воздуховодов.
Диспропорции. В диспропорциональных помещениях нарушено равенство длин между противоположными стенами. Например, в квартирах новостроек встречаются помещения в виде неправильных трапеций или пятиугольников, а также чрезвычайно суженные (или наоборот растянутые) комнаты.

О перегородках

Многие владельцы квартир свободной планировки стараются с помощью перегородок обособить как можно больше комнат. Это объясняется общепринятыми представлениями об уровне достатка: чем больше в квартире комнат – тем состоятельнее считается её владелец; при этом площади особого значения не имеют – обыватели считают их показателем вторичным. В результате чрезмерного дробления страдает сам владелец: комнат получается много, однако они тесны, темны, неуютны и нефункциональны. При планировании следует помнить, что каждая стена или простенок «съедают» пространство. Вывод очевиден: чем меньше перегородок – тем больше пространства.

Элитные нюансы

Элитные квартиры далеки от линейной геометрии обычного жилья, поэтому обычные «прямоугольные» решения здесь неприемлемы. Например, сейчас в моде так называемые двухуровневые квартиры, одним из акцентов в которых являются лестницы. К особенностям такого жилья также относятся просторные овальные гостиные, широкие холлы, ванные комнаты увеличенной площади, наличие гардеробных и обилие естественного света. Продуманная планировка и нетривиальный дизайн многократно подчеркивают достоинства элитарных квартир, подчёркивая их красоту, стиль и комфорт. И наоборот: ремонт, выполненный с огрехами или с использованием обычных отделочных материалов, сыграет негативную роль в визуальной привлекательности жилья, отрицательно скажется на его комфортности и рыночной стоимости.

Притягательные сложности

Нестандартная, но рациональная планировка – это всегда мощный плюс, об этом вам скажет любой риэлтор. Вышеперечисленные сложности не должны пугать или отталкивать – при умелом подходе недостатки можно превратить в достоинства, тем самым увеличив комфортность жилья и его рыночную стоимость.