02

мая
2023

Вопреки распространенному мнению, при купле-продаже у продавцов ничуть не меньше рисков, чем у покупателей. Именно поэтому продающая сторона должна подходить к сделке со всей ответственностью и тщательностью. Разбираемся, что должно насторожить продавца в покупателях квартиры.

1. Определенные расчеты по сделке

Перед предполагаемой сделкой обращайте внимание на способ расчета, который предлагает вам покупатель, ведь если у него не хватит средств или в самом процессе обнаружатся «подводные камни», негативные последствия будут только у продавца. С особенным вниманием относитесь к предложениям купить жилье с помощью ипотеки и сертификата, поскольку такие сделки имеют свои нюансы. Подробнее остановимся на этих двух пунктах.

2. Если ипотека

Итак, если речь идет об ипотеке, попросите подтвердить продавца, что ему одобрили нужную сумму. Например, иногда покупателю могут в последний момент отказать в выдаче ипотечного кредита из-за плохой кредитной истории или одобрить не всю сумму. Если ваш покупатель является ипотечником, всегда уточняйте, на каких условиях сделки будут зачислены средства на счет и при каких условиях они передаются продавцу. Обязательно требуйте документальное подтверждение из банка, даже если вас уверяют в отсутствии проблем.

3. Если материнский капитал

Заключение сделок с использованием сертификата на материнский капитал также считается одним из довольно непростых вариантов. Здесь продавцу важно проверить наличие требуемой бумаги, а также, на каких условиях она выдана. Обязательно попросите человека предъявить сам оригинал с голограммой, а также выписку из Пенсионного фонда об остатке денежных средств на счете за последний месяц.

4. Если наличный расчет

Если продавец настаивает на расчете наличными средствами, тогда попросите его предоставить выписку по счету с подтверждением. Помните, что такой способ является самым рискованным, с юридической точки зрения. При оплате после подписания договора у продавца всегда есть риск остаться ни с чем. Вот почему продавцу нужно заранее убедиться в платежеспособности покупателя и попросить его предоставить соответствующие документы из банка. Кроме того, таким способом вы исключите риск получения поддельных купюр.

5. Покупка по доверенности

Если покупатель приобретает ваше жилье по доверенности, обязательно проверяйте ее на подлинность и полномочия. Помните, что вы всегда рискуете заключить сделку с лицом, которого лишили полномочий на подобные действия. Если вам не нужны такие «сюрпризы», убедитесь, чтобы в доверенности были прописаны следующие пункты: дата выдачи и срок действия документа, полные имена доверенного и доверителя, их паспортные данные, а также полномочия (действия, которые разрешено совершать человеку, представляющему интересы покупателя).

6. Дееспособность

В идеале проверка на дееспособность должна проводиться обеими сторонами, чтобы сразу же исключить риск признания сделки недействительной. Если говорить конкретно о действиях продавца, то ему тоже не помешает потребовать от покупателя справку из неврологического диспансера, чтобы убедиться в отсутствии препятствий при заключении договора. Помните, что если гражданин находился на момент заключения сделки в недееспособном состоянии, его родственники всегда могут обратиться в суд, который признает куплю-продажу недействительной.