30

Мар
2026

Появляется всё больше данных о замедлении роста ипотеки в феврале. Как следует из материалов ЦБ, в прошлом месяце рынок жилищного кредитования прибавил «скромные» (это оценка регулятора) 0,2% после 0,9% в январе. Это минимум с февраля 2025 года. Банк России связывает ситуацию с высоким спросом на «Семейную ипотеку», который реализовался в ноябре 2025 – январе 2026 года: заемщики стремились взять кредит до введения с 1 февраля правила «один льготный кредит на семью».Ранее СМИ распространили статистику от Объединенного кредитного бюро, согласно которой в феврале количество ипотечных кредитов сократилось на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 65,93 тысячи (в январе — 88,02 тысячи). В годовом же измерении, к январю 2025-го, показатель снизился на 22%.

Напомним, что в соответствие с новыми, разработанными Минфином условиями выдачи программы «Семейная ипотека», супруги обязаны выступать созаемщиками. Как сказано в материале на сайте финансового ведомства, «данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой». Речь идет о том, чтобы покончить с практикой использования льготных займов для инвестиций, а не по своему прямому назначению — для улучшения жилищных условий населения.

«Это прямое следствие того, что происходило в декабре 2025-го и январе 2026-го, — поясняет директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. — Перед вступлением в силу нового правила «одна льготная ипотека на семью» рынок захлестнул ажиотаж: семьи спешили оформить по два кредита на каждого из супругов, пока это ещё разрешено. По данным ЦБ, в декабре банки выдали ипотеки на 811 млрд рублей, январь тоже оказался аномально сильным — 88 тысяч кредитов. Февраль просто расплатился за это: часть спроса была удовлетворена заранее, а новые условия одновременно закрыли схему двойного оформления. В итоге за первую полную неделю февраля объемы выдач «Семейной ипотеки» рухнули на 64%, количество заявок по льготной программе за месяц сократился более чем на 40%».

При этом важно понимать: никакого системного сжатия нет, есть коррекция искусственного всплеска. По словам Тумина, реальная причина слабости февраля — регуляторная, разовая. Рынок перейдёт в нормальный режим уже в марте-апреле по мере выхода новых заёмщиков, которые просто не успели или не хотели участвовать в ажиотаже. ЦБ понемногу ослабляет денежно-кредитную политику (ДКП), рыночные ставки на первичном рынке уже отошли от пиков. Если траектория на снижение ключевой ставки сохранится, высока вероятность, что по итогам 2026 года рынок вырастет на 20–25% год к году, а общий объём выдач составит около 4,6–5 трлн рублей.

«Февральская ситуация связана как с сезонными факторами, так и ужесточением с этого месяца условий кредитования по программе «Семейная ипотека», — отметили в пресс-службе компании «Сравни». — Январь традиционно показывает пик выдач из-за новогодних акций и бонусов работодателей, в феврале же происходит естественное падение активности после праздников. Постепенное снижение ставок вслед за ключевой не способствует активному росту спроса на классические программы, но последующее ослабление ДКП будет поддерживать выдачи и даст возможность реализоваться отложенному спросу по большей части на вторичное жилье».