29

Ноя
2024

Определяем бюджет на покупку квартиры в новостройке
Чаще всего удобнее купить квартиру в ипотеку. И ее стоимость может сильно повлиять на то, какую сумму придется выложить на первоначальный взнос и сколько лет тратить средства из семейного бюджета в дальнейшем.

Квартиры в готовом и сданном доме будут дороже, но въехать можно сразу после заключения сделки купли-продажи. Приобретая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Но если альтернативного жилья нет, на время строительства придется платить за съемную квартиру.

Возможно, придется заложить в бюджет дополнительную сумму при выборе ЖК в экологически чистом районе — стоимость квадратного метра там может быть на несколько десятков тысяч рублей выше.

Помимо бюджета на покупку квартиры учитывайте и ежемесячные расходы: питание, транспорт, коммунальные платежи. Чем больше метраж квартиры, тем выше будет «коммуналка».

Возможно, в ближайшем будущем предстоит смена места работы или другие крупные траты — например, покупка автомобиля, оплата обучения или отпуск. Распределите деньги с учетом всех обстоятельств.

Дополнительные траты при покупке: возможно, это будет процент банка, страховка при ипотеке, услуги риелтора, регистрация необходимых документов или оплата нотариальных заверений.

Готовьтесь к тому, что после въезда в новую квартиру нужно будет сделать ремонт. К моменту начала ремонта цены на отделочные материалы скорее всего вырастут. Учитывайте это при планировании бюджета.

Подбираем район проживания
То, где находится будущая квартира, напрямую влияет на весь уклад жизни. Именно поэтому основные критерии жилого комплекса стоит продумать заранее.

Поближе к месту работы. Купить квартиру в новостройке многие хотят, опираясь именно на этот параметр. Это логично — таким образом можно сэкономить немало времени, чтобы проводить его с семьей или заниматься любимым делом. Если на работу вы ездите на машине, то и расходы на топливо тоже будут зависеть от расстояния и пробок на дорогах.

Готовая инфраструктура. Рядом с выбранным ЖК обязательно должны быть поликлиника, школа, детский сад. Не лишними будут отделения крупных банков, магазины и аптеки. Это те места, которые необходимы семье в повседневной жизни, и хорошо, если на момент въезда в новую квартиру эти объекты уже будут работать.

Перспективы. Дополнительные элементы инфраструктуры делают жилой комплекс еще более удобным и позволяют разнообразить быт и досуг. Возможно, в шаговой доступности будет маникюрный салон или недалеко от дома расположен фитнес-клуб.

Удаленность от метро. Оптимальное время до метро не более 15 минут. Если дом находится слишком далеко, возможно, придется продумать дополнительный маршрут до него — например, на автобусе. В противном случае есть риск «тащиться» домой, устав после работы или в мокрой обуви в дождь.

Экологически чистый район. В последнее время этот тренд в сфере недвижимости набирает обороты. Специальный экологический рейтинг жилых комплексов составляется на основании нескольких параметров: например, загруженность автомагистралей и уровень шума, влияют ли на экологию промышленные объекты, есть ли поблизости водоемы и парки. Посмотреть рейтинг можно на сайте департамента экологической экспертизы и мониторинга.

Проверяем застройщика
Стабильная репутация и хорошие отзывы о девелопере говорят о его надежности и добросовестной работе с риелторами и покупателями.

Документы на строительство дадут уверенность в том, что возведение многоквартирного дома действительно согласовано и проблем с его сдачей не возникнет. Как правило, застройщики размещают эти документы в открытом доступе у себя на сайте.

Банковская аккредитация не только подтвердит, что приобрести квартиру у выбранного застройщика можно с использованием ипотечного кредита или, например, по сниженной ставке.

Определяемся между монолитным и панельным домом
Монолитные дома считаются наиболее прочными: цельный бетонный «скелет» включает в себя внешние стены и перекрытия, поэтому у таких домов нет лишних швов. Монолит долго служит — порядка 150 лет, и способны выдерживать более серьезную сейсмологическую нагрузку.

Планировки в монолитном доме более разнообразны, чем в панельных — постройка монолитных домов идет по индивидуальным проектам. Кроме того, есть возможность сделать высокие потолки и подземный паркинг.

Однако монолитные дома достаточно долго строятся — порядке полутора-двух лет. Отчасти это связано с тем, что заливать бетон в котлован нужно при температуре выше +5°C. Это скажется на цене — такой дом будет стоить дороже, чем панельный. Тепло- и звукоизоляция могут быть хуже, чем в панельном доме.

Панельные дома — это своего рода конструктор, детали которого заранее готовят на строительных комбинатах. Такие дома быстро строятся, в отдельный случаях меньше года.

«Панельки» лучше подготовлены к первоначальному ремонту, его можно сделать без дополнительного выравнивания стен и полов — они ровные уже на этапе строительства.

В панельном доме не стоит рассчитывать на множество вариантов планировки, поскольку для строительства используются типовые блоки и элементы.

Если после строительства усадка здания происходит неравномерно, на стыках панелей могут пойти трещины.

Также из минусов достаточно слабая звукоизоляция и небольшой срок службы — примерно в три раза меньше, чем у монолитных домов.

Выбираем планировку квартиры и этаж
Убедитесь, что в новой квартире удобно расположены водные и газовые коммуникации. Это может сыграть роль, если вы захотите сделать перепланировку на кухне или объединить ванну и санузел.

Сравните указанный метраж комнат с тем, какую мебель планируете туда поставить. Иногда приходится выбирать — либо полностью обставить комнату, либо оставить больше свободного пространства.

Если ощущение пространства для вас важно, выбирайте квартиры с высокими потолками, просторной кухней-гостиной или панорамными окнами. Важный нюанс: панорамные окна сложно мыть.

Также учитывайте, выходят окна на солнечную сторону или теневую. В первом случае рассвет может мешать рано утром, полуденное солнце слепить во время работы за компьютером, а во втором случае недостаток света заставит включать дополнительное освещение и тратиться на электроэнергию.

Так называемые угловые квартиры станут дополнительным фактором звукоизоляции от соседей — с какой-то стороны их просто не будет. Это же относится и к квартирам на последнем этаже. Но в квартирах с «открытой» стеной может быть меньше тепла.

Верхние этажи откроют красивую панораму города и туда меньше будет долетать шум дороги. Впрочем, от шума могут защитить качественные стеклопакеты и шумоизоляция.

Нижние этажи подойдут семьям, в которых есть пожилые люди. Возможно, фактор этажности стоит обсудить и родителям с маленькими детьми: с одной стороны, в современных новостройках просторные лифты, с другой — с верхних этажей неудобно будет спускаться с коляской, если вдруг лифт будет на ремонте.