22

Окт
2024

Сейчас на рынке стало больше приятных предложений, особенно в новостройках. С одной стороны, рынок аренды в сравнении с началом года подорожал на 25-30%. Это связано с тем, что люди не могут позволить себе роскошь взять своё жилье в ипотеку – ипотечный платеж кратно выше оплаты за съемное жилье.

С другой стороны, люди больше не выбирают «убитые» варианты – есть, с чем сравнить и из чего выбирать. Во многом благодаря развитию хоумстейджинга – маркетинговой упаковки недвижимости. Те, у кого есть деньги, предпочтут красоту, функциональность и комфорт в одном флаконе. Видя на одной площадке «бабушкин» ремонт и квартиру с хоумстейджингом, люди сделают выбор в пользу второго.

Какие требования сейчас предъявляют арендаторы?
Платежеспособным жильцам важно получить готовые решения, чтобы можно было заехать с одним чемоданом и жить. В таких квартирах должно быть всё – от мебели и бытовой техники до посуды и штопора.

Если речь о недвижимости выше среднего класса, то обязательна посудомоечная и желательно – сушильная машины.
И традиционно важна локация, инфраструктура, сервис и окружение.

Какие детали в квартире безнадежно устарели?
Устаревшие диваны и кресла с большими широкими подлокотниками;
пол, полностью застеленный коврами;
цветные натяжные потолки;
многоуровневые конструкции из гипсокартона на потолке и стенах;
пластиковые панели, которыми обшивают ванные комнаты;
неуместные картины на стенах (от репродукций русских пейзажистов до картин в стиле «ню»);
искусственные растения кислотных цветов;
входные коврики «Welcome»;
приставные столики ЛАКК от Ikea;
Если говорить о кухне, то когда-то был тренд на глянцевые цветные кухни, и люди повально покупали оранжевые, голубые или зеленые. Многие сочетали это со скинали – фартуками для кухни в цветочек или с изображениями ночного города. Все это безнадежно вышло из моды.

Также давно устарели стены и обои под кирпич – некогда популярный стиль «лофт». Этот стиль требует большого пространства, стен из настоящего кирпича, высоких потолков, окон во весь рост, и может актуально выглядеть в промышленных зданиях. В большинстве квартир стиль «лофт» смотрится неуместно.

Какой интерьер лучше сдаётся?
Лучше всего сдаются светлые квартиры, где много света и воздуха, без кричащих цветов, которые вы можете найти на детской площадке или в палитре фломастеров.
Если говорить о стилях, в топе современная классика, минимализм. Также актуален джапанди, сочетающий японский минимализм и скандинавский комфорт. Ему характерны мягкие, простые формы, полутона, удобство и комфорт. Он очень расслабляющий и обволакивающий – отличная замена сканди, тренд на который уже уходит.

Как оформить квартиру, чтобы точно её сдать?
Думайте о людях
Во-первых, думайте о том, как люди будут здесь жить. Как зайдут в квартиру? Куда поставят сумку? Где присядут, чтобы разуться? Куда уберут обувь? Куда повесят верхнюю одежду? Где будут хранить косметику? Как будут подходить к кровати? Будет ли им достаточно места для хранения своих вещей?