15

Июл
2020

В соответствии с российским законодательством, перепланировка квартиры должна быть обязательно согласована с надзорными органами. Необходимость в этом обусловлена сразу несколькими причинами. Прежде всего, согласование перепланировки квартиры в СПб позволяет обеспечить безопасность не только собственников помещения, но и их соседей. К тому же согласование перепланировки позволяет:

• избежать солидных административных штрафов;
• предупредить риск потери жилья по решению суда;
• не потерять возможность приватизации квартиры;
• не иметь проблем с последующей продажей жилья;
• не снижать стоимость недвижимости в случае ее последующей продажи.

Что нужно согласовывать?

В жилых помещениях, прежде всего, необходимо согласовывать устройство отдельного входа, объединение или разделение квартир, снос и возведение стен, увеличение комнат, а также перенос плит, стояков, котлов, проводки, канализационной, водопроводной и отопительной системы. Также потребуется согласование переноса проема. Для решения этой задачи нужна независимая экспертная оценка проектной документации, акт рабочей комиссии и решение Межведомственной комиссии (если проем переносится в многоквартирных домах).

Этапы согласования

Согласование перепланировки – это многоэтапный процесс, который всегда начинается с предварительной оценки проекта. На этом этапе потребуется техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, а также планы верхних и нижних помещений. Не обойтись и без нового плана помещения после завершения перепланировки.

На втором этапе собираются исходно-разрешительные документы:

• новый техпаспорт;
• справка о статусе дома;
• акт обследования дымоходов и вентиляционных каналов;
• справка о выделенной мощности.

После этого разрабатывается проект перепланировки. На основании этого проекта владелец квартиры может получить предварительное согласие от надзорных органов: ОГПН, управляющей компании, жилкомсервиса, собственников жилья, архитектора здания и санитарно-эпидемиологической службы. После этого происходит согласование в Межведомственной комиссии. Только после получения разрешения можно начинать ремонт, если он не был сделан ранее.

После завершения ремонтных работ владелец квартиры также должен получить Акт ввода объекта в эксплуатации. Для получения этого документа необходимо обращаться в МВК. Последний этап согласования – получение всех необходимых документов на объект: технического плана и декларации.