12

Дек
2023

Причины переноса дома
Существует несколько веских причин, которые могут заставить владельца задуматься о транспортировке своего жилья. Чаще всего они связаны с тем, что здание:

базируется чересчур близко от газовой магистрали;
не соответствует архитектурной задумке по застройке местности;
частично располагается на примыкающем участке;
не соответствует санитарным нормам относительно дистанции от забора, соседского строения либо скважины;
требует ремонта или полной замены просевшего, разрушающегося фундамента;
имеет низкий цоколь, в связи с чем в доме постоянно холодно и очень сложно провести работы по дополнительному утеплению из-за очень низкого подпола;
размещается на недостаточно заглубленном фундаменте, из-за чего основание трескается и медленно разрушается;
располагается на неудачном участке.
дом находится слишком близко к забору и соседнему дому. Требует переноса

Кроме того, на прежнем месте может не хватать пространства для увеличения жилплощади, либо необходимо освободить территорию для возведения новой постройки.

Также поводом для принятия решения о перенесении здания может стать следующее:

На передвижение здания понадобится от 1 до 14 дней, в то время как строительство нового «каркасника» займет как минимум 2 месяца.
Стоимость услуг по транспортировке постройки колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, что в разы дешевле расходов на возведение нового дома.
Если требуется полная или частичная замена фундамента, то именно подъем сооружения станет наиболее приемлемым вариантом.
Во всех вышеперечисленных случаях, у владельцев есть три выхода: первый – снести здание и построить новое, второй – разобрать дом и собрать его в другом месте, третий – передвинуть сооружение. Как показывает практика, первые два потребуют от владельца значительных финансовых вложений и длительного времени на их осуществление. Третий же вариант является наиболее быстрым и рентабельным решением.

Подъем каркасного дома
Чтобы «каркасник» прослужил не одному поколению (читайте Срок службы каркасного дома), его необходимо тщательно обследовать со всех сторон каждые 5-7 лет. Временная «передвижка» или подъем здания – это наиболее подходящий способ отремонтировать или заменить закладную доску, которая первой страдает от негативных воздействий различного рода. Она требуют частичной или полной замены уже тогда, когда само строение еще вполне крепкое и может простоять без ремонта долгие годы.

Подняв каркасный дом над основанием, специалисты могут:

заменить сгнившие нижние доски;
провести работы по предотвращению проседания;
выровнять перекос конструкции по всему периметру;
провести повторную обработку древесины спецсредствами, защищающими от влаги, гниения, насекомых, грызунов и пр.;
отремонтировать или возвести новый фундамент.
Безусловно, поднятие/перемещение дома – это сложная процедура, требующая тщательной подготовки и детального исследования состояния строения. Цель такого досконального изучения заключается в возможности исключить даже малейшие недочеты, способные негативно повлиять на результаты работы. В большинстве случаев, без привлечения специалистов не обойтись.

Подготовительный этап
Прежде чем поднимать дом, следует основательно подготовить строение и прилегающую территорию к этому событию. Главным образом, необходимо провести следующий ряд работ:

демонтаж выходящих канализационных труб;
отсоединение линий электропередач;
отключение газопровода;
обрезка отопительных труб и демонтаж дымовой трубы;
извлечение оконных и дверных проемов;
вынос из дома громоздкой мебели;
раскрытие межкомнатных дверей, а также демонтаж с полок и стен бьющихся предметов;
обрезка мешающих веток, деревьев, кустарников.
вынос из дома громоздкой мебели

Инструменты для подъема
подъем дома домкратом для ремонта фундамента

Как правило, для беспрепятственного подъема здания необходимо заранее подготовить некоторые вспомогательные инструменты:

гидравлический домкрат грузоподъемностью 5-10 т в количестве от 4 до 10 штук;
металлические пластины толщиной 3-4 мм, которые подставляются под «пятку» домкрата, чтобы сруб не соскользнул;
тонкие планки и доски толщиной не менее 20 мм, которые будут использоваться как промежуточные подпорки;
брус длиной 20-30 см, который будет выполнять роль подпорки во время подъема;
страховочные подставки, позволяющие регулировать высоту;
гаечные ключи и отвертки для разделения нижнего венца и фундамента строения;
водяной уровень или нивелир.
подъем дома домкратами

Если фундамент столбчатый или свайный, необходимо подготовить деревянные поддоны толщиной не менее 80 мм, на которые будут устанавливаться домкраты. Если же основание ленточное либо изготовленное из плит или железобетонного ростверка, понадобится цепная пила по бетону, а для металлического ростверка – болгарка и диски по металлу.

Инструкция подъема и спуска «каркасника»
Технология поднимания и опускания здания чаще всего используется при необходимости провести ремонт или замену фундамента. Она предполагает следующие действия:

Устанавливаем домкраты в двух метрах от углов здания. Также важно предусмотреть, чтобы расстояние между подъемными устройствами было не более 4 м.
Открепляем нижнюю обвязку от фундамента.
Равномерно поднимаем строение на 3-5 см за один прием, не допуская перекоса. В образующийся проем помещаем промежуточные подпорки: сначала тонкие планки, затем более толстые доски, в конце подставляем крепкие и большие опоры. Стандартная высота подъема составляет полметра, если же требуется наращивание основания или сооружение цоколя, здание может быть поднято на метр и более.
Проводим ремонтные или строительные работы, касающиеся нижних досок или фундамента.
Опускаем каркасный дом на прежнее место. Спуск, как и подъем, проводим медленно и плавно, при постепенном демонтаже подпорок.
Процесс подъема каркасного дома только на первый взгляд кажется элементарным. Однако, на деле эта процедура требует определенных знаний и умений, без которых сложно избежать ошибок, могущих привести к разрушению строения.

Распространенные ошибки
Если вы планируете самостоятельно поднимать «каркасник» для проведения ремонтно-строительных работ, прежде всего, постарайтесь предотвратить такие оплошности:

Нижняя обвязка расколется, а основание повредится, если вы вовремя не разъедините ее и фундамент.
Дом может упасть в процессе ремонта фундамента и привести к катастрофическим последствиям, как для работников, так и для строения, если сэкономить на количестве домкратов и установить их друг от друга на расстояние более 4 м.
Здание может перекоситься, а окна и двери может заклинить, если при подъеме строения расхождение между сторонами превысит отметку 5 см.
Дом будет менее устойчивым, если проигнорировать использование «пяток» – специальных прокладок между обвязкой и домкратом.
Лучше всего доверить подъем жилого дома профессионалам, чтобы точно избежать различных непредвиденных, опасных ситуаций.

Перенос каркасного дома
Перед непосредственной транспортировкой «каркасника» на другое место, необходимо провести геологические исследования грунта, которые предполагают изучение:

почвы земельного участка;
уровня пролегания грунтовых вод;
воздействия осадков;
глубины промерзания и подвижности грунта.
Помимо этого, следует проанализировать текущее состояние здания и оценить реальные возможности его перемещения. Если подойти к решению этой задачи со всей ответственностью, то транспортировка каркасного дома пройдет без каких-либо осложнений и проблем.