15

Фев
2024

К нам в редакцию пришел достаточно нетипичный, но от этого еще более интересный вопрос от одного из подписчиков:

— Подскажите, пожалуйста, есть ли у вас информация о том, как можно отключиться от централизованного отопления, может быть даже с примерами? Изучал вопрос и точного ответа не нашел: вроде как можно, но настолько затруднительно, что практически невозможно.

Действительно, далеко не всех жителей многоэтажек устраивает качество услуг – где-то тарифы уже все рекорды побили, а кто-то при этом еще и с холодными батареями всю зиму.

Экскурс в «историю»
Случаи врезки на место колонки АГВ (автоматический газовый водонагреватель) газового котла отопления известны. Например, в Набережных Челнах один из жильцов поставил коаксиальный двухконтурный газовый котел с дымоходом в стене. Что позволило, не врезаясь в общедомовую вентиляционную систему, реорганизовать отопление в квартире. Что там газовый котел, в девяностых были случаи, когда жители типовой кирпичной пятиэтажки на несколько подъездов устанавливали в квартирах буржуйки, а трубы выводили в форточки.

Однако в пятиэтажке речь не шла ни о какой переделке и когда ситуация с подачей тепла от котельной нормализовалась, буржуйки из квартир перекочевали обратно, в гаражи и сараи. Котел же вместо колонки владелец, скорее всего, поставил самостоятельно, без согласования с ЖЭКом. Возможно, с молчаливого, неофициального согласия ответственного лица. Или же в начале двухтысячных годов законодательство было иное и допускало подобную перестройку. А как быть сегодня?

Если многоквартирный дом подключен к центральной системе отопления, самостоятельная установка котлов запрещена, так как в перспективе это может привести к авариям. Нормативный документ: Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» (ст. 14, п. 15): «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

Есть вариант отопления от электрических систем: конвекторы электрические, кабельные теплые полы, электроводяные теплые полы (монтируются без котлов, радиаторы тоже не нужны). Основной недостаток первых двух способов – высокие расходы на электричество. Инновационный электроводяной теплый пол сочетает низкие затраты на электроэнергию и высокую эффективность обогрева: даже при отключении электричества тепло сохраняется на протяжении нескольких часов.К сожалению, технически отключить, например, одну квартиру от системы теплоснабжения многоквартирного дома невозможно, и даже при наличии счетчика учета тепла с минимальными показателями платить за отопление общедомовых площадей все равно придется. Но вот отключить отдельно взятый многоквартирный дом от центрального отопления возможно. Если общее собрание жильцов примет такое решение, то УК может выстроить для данного дома отдельную котельную, например, газовую, и дом отключат от магистральных тепловых сетей.

Такие проекты реализуют, например, в УрФО. Как показывает практика, автономная газовая котельная для МК, в среднем окупается за 3-5 лет (за счет разницы цен на энергоносители и отсутствия оплаты за горячее водоснабжение и отопление от сетевых компаний).

Дополнение. Экономия также возникает из-за более эффективной доставки тела и снижения теплопотерь. Когда тепло идет с ТЭЦ, до половины энергии теряется еще до входа в дом. Эти потери компенсируются ценой на тепло. Газовая котельная стоит рядом с домом и таких теплопотерь нет.

То есть, если с отоплением в доме нашего подписчика все плохо, один из вариантов – организовать инициативную группу, заручиться поддержкой всех собственников жилья и требовать от управляющей компании установки индивидуальной котельной.

Так квартиру можно перевести на индивидуальное отопление или нельзя?
В тексте упомянутого ФЗ № 190 есть отсылка к некому перечню индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, переход на которые запрещен. И, естественно, возникает мысль, что какой-то из теплогенераторов в этот список мог не попасть, следовательно, организовать индивидуальное отопление на его основе можно. Чтобы окончательно развеять сомнения, приведем выдержку из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

«Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях».

Также в письме указано, что переход на индивидуальное отопление является переустройством. И вот тут начинается самое интересное – изменение инженерных систем относится к запрещенным видам переустройства. То есть, его в принципе никто не согласует. Но если у кого-то и возникнет желание попытаться провести согласование, он должен:

Получить согласие каждого собственника жилых помещений.
Разработать проект на реконструкцию системы отопления не только своей квартиры, но и всего дома.
Разработать проект на реконструкцию системы электроснабжения или газоснабжения квартиры и дома, в зависимости от того, какой энергоноситель планируется использовать.
Как видно – переход квартиры на индивидуальное отопление при наличии технологического присоединения к централизованным сетям невозможен. Во-первых – запрещено законом. Во-вторых – даже если попытаться, сомнительно, что удастся получить согласие каждого соседа по дому, наверняка найдется кто-то, принципиально против всего и всех. В-третьих – стоимость проектной документации. И, наконец, в-четвертых – раз определение размера индивидуальной платы за отопление не предусмотрено, придется платить на и на общих основаниях, и за потребленные энергоресурсы.