Как оформить садовый домик для «прописки»?
По словам юристов, преимуществ немало. Решение принимают из-за пониженного тарифа на электричество, повышенной стоимости недвижимости при продаже, имущественного налогового вычета, возможности записать детей в определённые учреждения местности при переезде из мегаполиса. Но в МФЦ напоминают, что для этого постройка должна получить статус жилого помещения. А посчитают таковой не каждую дачу.Процедура начинается со сбора документов. Помимо заявления о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера здания и участка, телефона для связи, почтового адреса и других контактных данных — понадобится заключение экспертов о техническом состоянии объекта. Потребуется доказать, что постройка надёжна и безопасна, пригодна для круглогодичного нахождения — есть необходимые коммуникации, всё исправно (речь об отоплении, канализации, водоснабжении и т. д.). Для этого можно обратиться к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
Также нужна выписка из Росреестра (с характеристикой и зарегистрированными правами на объект) и если дача обременена правами третьих лиц — их согласие, нотариальное, на переоформление дачной недвижимости.
Документы несут в местное самоуправление или же МФЦ. Решение принимается уполномоченными органами — с учётом всех особенностей каждого вопроса. На это уходит до 45 календарных дней. Последний этап — внесение информации (изменений) в Росреестр. Но в ряде случаев заявителя ждёт отказ.
Строения без электричества и других важных инженерных сетей не признают жилыми. Традиционно дачные сооружения — сезонные. Нередко в них отсутствуют коммуникации. Перевод не состоится, и если нет признаков капительного строительства — фундамента. Есть и другие условия. Высота потолков должна быть более 2,5 метра в комнатах, а в других помещениях — от 2,1. Ванная, туалет и кухня по правилам не могут располагаться над спальнями.
Требования в регионах незначительно разнятся. Возникают проблемы и при расположении постройки на землях для огородничества, в охранных зонах, на территории лесного фонда (полный список причин для отказа). Если заявитель несогласен с решением властей, то ему предлагают обратиться в суд.
Комментарии