24

Июл
2020

Вы открываете бизнес, меняете текущий офис на более комфортабельный или оптимизируете свои офисные площади? Возможно, продаете собственный офис и нацелены на поиск помещения взамен для покупки или аренды? Как правило, наибольший интерес вызывают помещения, находящиеся в бизнес-центре. Но и здесь существует много нюансов, и вот почему.

Современные бизнес-центры Минска очень разные, чтобы изучить особенности каждого потребуется не один день.

• Класс качества.

Для удобства оценки бизнес-центров, все здания классифицированы, где определяющими факторами оценки выступают такие характеристики, как — инженерные системы, конструктивные особенности, парковка, местоположение, транспортная доступность и широта услуг, оказываемых для арендаторов и др. Все бизнес-центры относятся к одному из 4 классов: А, В+, В, С.

Самыми престижными за счет своей высокотехнологичности и премиального качества отделки, являются объекты класса А. Подобные бизнес-центры желанны многими, но за счет высокой стоимости аренды, доступны лишь единицам.

Золотой серединой выбора можно назвать бизнес-центры, относящиеся к классу “В+”: их начинка очень близка к классу “А” и находятся они в руках единого собственника — все это обеспечивает высокий уровень качества не только офисных площадей, но также и предоставляемых арендаторам услуг и обслуживания бизнес-центра. При этом ставки аренды заметно ниже класса “А”.

Класс “В” самый многочисленный на рынке и представлен как бизнес-центрами, находящимися в собственности одного владельца, так и в которых офисы принадлежат различным собственникам. Именно за счет последнего фактора бизнес-центры зачастую относятся не к “В+”, а к “В” классу. В то время как их техническое оснащение и территориальное расположение может лишь немногим уступать “В+”.

К классу “С” относятся в основном те бизнес-центры, которые в свое время строились по схеме долевого строительства и не имеют единой концепции: стилистической, функциональной и управленческой. В результате, все это сказывается на техническом оснащении (отсутствие центрального кондиционирования, контроля доступа, видеонаблюдения и т.п.), оперативности принятия решения по части эксплуатации и модернизации бизнес-центра, а также отсутствии его единого маркетингового продвижения бизнес-центра на рынке.

Помимо класса качества следует обратить внимание на следующие факторы:

• Местоположение. В одних районах офисы почти всегда дешевле, в других – дороже. Но есть и компромиссные предложения. Хорошо, когда на одном сайте собраны все бизнес-центры, что позволяет сравнить несколько вариантов и подобрать оптимальный с учетом пожеланий.
• Состояние. Бизнес-центр может быть как уже введенным в эксплуатацию, так и строящимся. В каждом случае свои плюсы и минусы, которые важно учитывать. Например, купить или арендовать офисное помещение в строящемся объекте выгоднее, но переехать быстро не получится.

• Площадь. Каждый класс зданий бизнес-центров обладает своими планировочными преимуществами. Так, например, бизнес-центр класса “С” предоставит Вам широкий выбор помещений до 100 м2; в бизнес-центрах класса “В” и “В+” можно арендовать офисные блоки формата open-space или комбинированной планировки площадью 100-500 м2; ограниченные предложения бизнес-центров класса “А” с комбинированной планировкой или open-space смогут удовлетворить Вашу потребность в офисах площадью от 500-1000 и более м2.
• Удаленность от метро. Можно арендовать или купить офис в бизнес-центре, который находится в шаговой доступности от метро – это самый удобный, но и наиболее дорогой вариант. А можно найти компромиссные решения – офисы в бизнес-центрах на удалении до 3-х или более 3-х остановок метро.

• Планировка. Кому-то больше подходят офисы с кабинетной планировкой, а кто-то предпочитает open-space. Современные бизнес-центры предлагают оба варианта – и в каждом случае это полностью адаптированные для комфортной работы и отдыха сотрудников помещения с необходимым оснащением.

Но благодаря удобным ресурсам можно сэкономить время и подобрать один из лучших бизнес-центров для размещения офиса компании. Все предложения на рынке коммерческой недвижимости структурированы с учетом следующих параметров:

С помощью площадки prometr.by легко подобрать несколько вариантов офисных помещений с оптимальными параметрами, чтобы в итоге арендовать или купить идеальное по всем параметрам помещение в бизнес-центре, который устроит по всем критериям.