10

Окт
2016

Минстрой РФ считает нецелесообразным продолжать субсидировать ставку по ипотеке в 2017 году, что вызывает определенную тревогу у потенциальных покупателей жилья. Однако у ряда девелоперов успешно действуют собственные льготные ипотечные программы, которые могут составить достойную конкуренцию господдержке, считают эксперты «Бон Тон».

Программа государственного субсидирования ипотеки, предлагающая ставку от 10,5 до 12,5%, существенно оживила первичный рынок жилья в РФ в 2016 году. С 2017 года Минстрой РФ планирует вводить другие стимуляторы спроса, что повысит привлекательность объектов, где действует льготная ипотека и подстегнет ряд застройщиков к разработкам подобных продуктов.

Рассмотрим для примера вариант покупки однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв.м за 4,53 млн рублей с первоначальным взносом 50% и сроком кредита 10 лет. Тело кредита в этом случае составит 2,265 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе — 29,06 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 31,715 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) — 34,49 тыс. рублей. Таким образом, ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 5,43 тыс. рублей, а годовая -65,16 тыс. рублей.

Однокомнатная квартира

Стандартные условия банка
Господдержка
Льготная ипотека от застройщика*
Рассрочка

Ставка, %
13,5
11,4
9,3
Без %

Срок кредита, лет

10

18 мес.

Сумма кредита, руб.

2 265 000
2 265 000

Ежемесячный платеж, руб.
34 490
31 715
29 060
125 833

«Выбор правильной программы кредитования может сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита», — отмечают специалисты «Промсвязьбанка». Еще более существенна разница для бюджета при расчете ипотечного кредита по аналогичным условиям на двухкомнатную квартиру площадью 51,8 кв.м за 6,25 млн рублей. Тело кредита в этом случае составит 3,125 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе — 40,1 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 43,76 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) — 47,59 тыс. рублей.

Двухкомнатная квартира

Стандартные условия банка
Господдержка
Льготная ипотека от застройщика*
Рассрочка

Ставка, %
13,5
11,4
9,3
Без %

Срок кредита, лет

10

18 мес.

Сумма кредита, руб.

3 125 000
3 125 000

Ежемесячный платеж, руб.
47 590
43 760
40 100
173 611

Выходит, что ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 7,49 тыс. рублей, а годовая -89,88 тыс. рублей. *Программа льготной ипотеки от «Промсвязьбанка» со ставкой 9,3% в жилом комплексе «Домашний» на юго-востоке Москвы.