22

Сен
2021

Тем, для кого понятие «старый фонд» — не просто абстрактные «квадратные метры», а возможно, уже практически завтра — постоянное место проживания, будут небезразличны его некоторые «возрастные» особенности. В частности:

1. Если будущие жильцы — молодая пара с грудным младенцем, то вряд ли их обрадует перспектива ежедневно спускать вниз на руках тяжелую коляску-колыбель для прогулок с малышом на свежем воздухе даже со второго этажа, не говоря уже про самый верхний. Ведь достаточно часто в старых домах, где количество этажей не превышает пяти, лифт не был предусмотрен.

2. То же можно сказать и о мусоропроводе.

3. Коммуникации в тех же «сталинках» — однозначно ровесники самих построек: трубы износились, а вода подается «от земли». Значит, качественного напора (особенно утром и в вечернее время) ждать не приходится. Электропроводка, в свою очередь, не предназначена для современных бытовых приборов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что она порой не выдерживает предъявляемых ей элементарных нагрузок (холодильник, хлебопечка, плюс кондиционер или пылесос).

4. Межкомнатный утеплитель («дранка») со времен 30-х годов тоже не помолодел. Его тяжелый запах, «испарения» нередко вызывают у жильцов аллергические реакции.

5. Соседи в подобных домах часто сменяются, так как квартиры недешевые: сдаются внаем, приобретаются с целью перепродажи или как вложение капитала. Вместе с тем было бы несправедливо не сказать о множестве положительных моментов, свойственных домам старой постройки: Высокие потолки (3−4 метра). Просторные комнаты (особенно — после перепланировки). Широкие коридоры. Дополнительные санузлы и кладовки. Удобные встроенные шкафы в прихожей. Безусловно, приятно зайти в светлую парадную с окнами во всю стену, подняться по широкой — «полноценной», комфортной — лестнице на площадку, где расположены всего две квартиры. Пролеты, перила, высота стен — обилие воздуха и простор, прошлый век, все «дышит историей», «теперь так уже не делают». Добротное строительство — толстые (в четыре кирпича) стены, а значит отличная звукоизоляция и теплые помещения.

Плюс приятные архитектурные «бонусы»: ампир; лепнина; колонны; арки; другие интересные строительные решения (эксклюзив). Удобное, нередко и престижное, расположение в городе («тихий центр»). Рядом, как правило, исторические достопримечательности, административные здания. Есть возможность своевременно обновлять уже созданную и продуманную инфраструктуру: уютные дворы с многолетними зелеными насаждениями — «вековыми дубами и липами»; удобные деревянные лавочки; «обкатанные» несколькими поколениями малышей игровые детские площадки; оборудованные всем необходимым гаражи.