10

Янв
2023

Что говорит закон
Чтобы узнать, можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке ИЖС или СНТ, в первую очередь обращаются к федеральным законам. И выясняют, что в них нет на это прямого запрета, а значит, на своей территории возможно возведение любого количества жилых построек.

Однако в каждом регионе существуют и действуют свои нормативы, которые необходимо учитывать. Самым важным из них является ПЗЗ – Правила землепользования и застройки. Этот документ определяет следующие нормы:

минимальную и максимальную площадь земельного участка;
предельные расстояния между постройками и от построек до границ участка;
максимальный процент застройки и т.д.
Эти нормы могут отличаться для разных регионов и для участков разного назначения (ИЖС, ЛПХ, СНТ). Отступы от границ и между постройками часто регламентируются нормами пожарной безопасности и зависят от материала стен.

А предельный процент застройки показывает, какую площадь земли можно «закрыть» постройками. Например, если он равен 40%, а застроено у вас уже 35%, то площадь второго дома не должна превышать 5% от площади участка. Можно ли построить 2 дома на одном участке, будет зависеть и от того, получится ли разместить его на определенном расстоянии от других строений и от линий прокладки инженерных коммуникаций.

Если вы единственный владелец участка, строите для себя и не планируете в будущем продавать, дарить или завещать один из домов, если его площадь не превышает 500 кв.м., и вы уверены в соблюдении всех местных нормативов и законов, то можно приступать к строительству, просто уведомив об этом градостроительную организацию через МФЦ или Госуслуги.

В уведомлении указываются данные о земельном участке со схематичным изображением на нем будущего дома, характеристики самого дома, сведения о застройщике. В остальных случаях потребуется сбор определенных документов.

Если у участка два собственника
Можно ли на одном земельном участке построить два индивидуальных жилых дома, когда правом собственности на него обладают 2 человека, зависит как от местных ПЗЗ, так и от наличия письменного соглашения между собственниками. В нем прописывается порядок пользования общим участком, согласие каждого подписанта на возведение двух домов в указанной локации и другие нюансы.

При отсутствии согласия эти вопросы решаются в судебном порядке.

При желании собственников разделить землю её необходимо размежевать и поставить каждый новый участок на отдельный кадастровый учет. Это довольно сложная процедура, которая должна обеспечить выход с каждого новообразованного участка на земли общего пользования. Проще говоря, со своего двора на улиц

Если площадь дома большая
Строительство дома площадью свыше 500 кв.м. может вестись только по проекту и с разрешения органа СМУ, получаемого после проведения экспертизы проектной документации. При этом учитываются не только градостроительные нормы, но и ресурс коммуникаций, возможность подключения к ним без ущерба для комфорта других домовладельцев.