30

Сен
2022

Любой объект недвижимости, в том числе и квартира, имеют свою справедливую цену, которая зависит от множества факторов. Чтобы определить, сколько стоит та или иная квартира, проводится специальная экспертная оценка. Процедура позволяет в точности узнать реальную стоимость квартиры.

Когда нужна оценка стоимости квартиры

Узнать стоимость квартиры может понадобиться в разных ситуациях. В основном все они связаны с приобретением или отчуждением имущества, например, продажей или вступлением в наследство. Давайте рассмотрим ситуации более подробно.

Оценка стоимости квартиры требуется:

• При продаже или на этапе подготовки квартиры к продаже. Оценка эксперта позволит владельцу установить справедливую цену на жилье и в случае необходимости аргументировать ее при общении с покупателем.

• При оформлении ипотеки. Если вы планируете купить квартиру в ипотеку, то банки в обязательном порядке запрашивают отчет об оценке стоимости квартиры. Эта информация требуется банку для определения размера кредитного залога.

• При оформлении страховки. Любая компания, заключающая договор о страховании, запрашивает реальную стоимость квартиры для определения точного размера страховой премии.

• При решении вопросов, связанных с имуществом. При разделе имущества во время развода, при оформлении наследства — в любой из этих ситуаций потребуется документально подтвержденная реальная стоимость квартиры.

Что учитывается при оценке стоимости квартиры

Чтобы оценка квартиры прошла по всем правилам, необходимо личное присутствие оценщика на объекте. Он проводит визуальный осмотр квартиры, изучает необходимые документы, делает фото и видео и на основании полученной информации составляет отчет.

Во время составления итогового отчета оценщик использует следующие данные:

• Общую площадь квартиры, площадь жилых и нежилых помещений.

• Наличие или отсутствие перепланировки, оформление ее по всем правилам.

• Наличие или отсутствие ремонта, стоимость и качество используемых при ремонте материалов.

• Этажность всего дома и квартиры в частности.

• Размещение квартиры в микрорайоне, ее удаленность от центра, наличие транспорта и промышленных предприятий.

• Наличие объектов инфраструктуры в шаговой доступности: детских садов, школ, поликлиник и других общественно значимых объектов.

Всю эту информацию оценщик тщательно собирает, обрабатывает и затем отображает в своем отчете о стоимости квартиры. Готовый документ заказчик получает в бумажном или электронном виде, заверенным подписью эксперта. И тот, и другой вариант обладают одинаковой юридической силой и могут быть использованы по месту требования.