25

Фев
2015

Перепланировку необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. В некоторые конструктивные элементы запрещено вносить изменения. Насколько местное законодательство позволяет менять планы жилого помещения? Какие творческие идеи дизайнеров удалось претворить в жизнь благодаря изменению габаритов помещений в квартире?

Все изменения в квартире делятся на два типа: перепланировка и переобустройство. В первом случае меняется конфигурации жилого помещения. Во втором – предполагается установка, замена или перенос инженерных сетей или электрического оборудования без изменения объема помещений. Кроме того, жильцы иногда совершают реконструкцию – меняют внешний архитектурный облик многоквартирного дома путем изменения формы оконных и дверных проемов, остекляют балконы, устанавливают на фасаде различные устройства (кондиционер, антенна). Любые работы должны быть задокументированы и согласованы с соответствующими инстанциями. Без согласования допустимо совершать самые незначительные изменения. Иными словами, делать «косметический ремонт».

Без согласований можно:

-Менять обои, красить стены;
-Класть линолеум, паркет, ламинат;
-Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;
-Устанавливать пластиковые окна, если размеры оконных проемов остаются прежними;
-Остеклять балконы;
-Менять и ликвидировать двери (за исключением кухонной – для этого необходимо специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности);
-Делать арку в дверных проемах.

При перепланировке, главное, чтобы не была создана угроза безопасности жильцов многоквартирного дома. Рамки определены законодательством – Жилищным кодексом, постановлением главы г. Екатеринбург, СНиП, нормами «газовой» службы, электросетевой компании, Роспотребнадзором. Единого документа, в котором все требования были бы систематизированы, не создано. Какие перепланировки объявлены «вне закона», знают профессионалы.

Запрещенные перепланировки:

-Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов;
-Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети;
-Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
-Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа). Расширять туалет и ванную можно только за счет коридора.
-Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой.
-Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
-Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.
-Заваривание противопожарных люков на лоджиях.
-Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.

Грубо нарушать действующие правила – не рекомендуется. Перепланировку обычно обнаруживают соседи, недовольные шумом и строительным мусором. Они сообщают о своих подозрениях в Жилищную инспекцию, которая выезжает с проверкой. За несанкционированную перепланировку владельца в лучшем случае ожидает штраф. А если выявленное нарушение не будет исправлено в установленный срок, то орган местного самоуправления, управляющая компания или ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения. И, между прочим, такие случаи в России уже были. Так, например, в Архангельске жители кардинально изменили планировку своей квартиры, вплоть до того, что прорубили дверной проем в несущей стене. Квартира была пущена с молотка.

Чтобы проблем не возникло, перепланировка согласовывается. Проект должен быть разработан компанией, которая является действующим членом СРО. В администрации района нужно уточнить, одобрение каких ведомств следует получить. Количество инстанций в каждом случае разное, зависит от того, какие изменения планируются в квартире. Если перепланировка незначительная – не затронуты газ и электропроводка, то нужно будет обратиться только в несколько технических отделов управляющей компании. Последняя инстанция – администрация района, которая принимает полученные документы от всех ведомств и выдает распоряжение главы администрации района на перепланировку. Только с этого момента можно приступать к сносу стен и переносу труб.