08

Дек
2017

Поиск жилья в аренду

Самостоятельно. Жилье вполне можно найти своими силами — на электронных онлайн-досках множество бесплатных объявлений. Определять потенциально стоящие квартиры там несложно: они всегда опубликованы с фотографиями, причем часто их много, и в описаниях нет обилия заглавных букв, восклицательных знаков и громких слов вроде «уникальный», «наилучший» и «гарантированный». Хорошо, если указаны недостатки: «коммуникации не менялись 3 года», «без балкона», «требует небольшого косметического ремонта» и тому подобное. Это говорит о добросовестности и адекватности хозяина.

Обычно такие поиски требуют немалого количества времени, чтобы отфильтровать подходящие варианты и согласовать время просмотра. Но зато вы не потратите ни копейки и сможете полностью контролировать процесс.

С риэлтором. Если вы не против заплатить комиссию, можно сразу смотреть сайты агентств: они выкладывают в сеть отобранные реальные объекты, что поможет найти желаемое быстрее. Если указана комиссия за услуги 100%, не стоит сразу сбрасывать объявление со счетов. Раньше и правда почти всегда приходилось отдавать риэлтору полную сумму месячной аренды. Сейчас же вполне можно поторговаться, и даже в Москве стандартный размер вознаграждения реально снизить до 50%.

Можно также обратиться к риэлторам с просьбой подобрать варианты по вашим параметрам, так вы сэкономите время. За 100% от месячной стоимости квартиры вам подберут вариант из базы агентства. У такого подхода есть недостатки. Во-первых, в базах агентств — ограниченное число вариантов, часто они пересекаются. Во-вторых, так как агентства работают за процент, у риэлторов будет прямая мотивация найти квартиру с максимальной месячной оплатой.

Просмотр квартиры

Самостоятельно. На этапе просмотра риэлтор не нужен тем, кто не боится торговаться и уже не в первый раз снимает жилье. Нужно внимательно осмотреть квартиру, не бояться задавать вопросы, открывать шкафы и краны в ванной, чтобы убедиться в том, что все работает должным образом.

Обязательно стоит уточнить, включена ли квартплата в стоимость аренды. Кстати, ЖКУ — хороший элемент для торга. В последнее время мы отмечаем, что даже такие переменные расходы, как вода и электричество, в заранее оговоренном размере часто оплачиваются собственником.

Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать.

С риэлтором. Хороший риэлтор не будет предлагать другую квартиру, потому что «эта уже сдана», и уговаривать. Он сам заранее расскажет или на месте поможет уточнить у владельца основные моменты: не затапливали ли, все ли в порядке с проводкой, нормально ли открываются краны, окна, не сломана ли мебель. Если собственник не присутствует на просмотре, риэлтор обязан быть в курсе всех условий и не менять их в дальнейшем.

Не нужно бояться торговаться о стоимости аренды: опытный риэлтор всегда на стороне клиента. Если вы хотите попробовать снизить цену, обсудите с риэлтором, что вы готовы заплатить ему повышенную комиссию, если ему удастся снизить ежемесячную стоимость арены.

Заключение договора аренды

Самостоятельно. Если вы хотите взять бумажную работу на себя, внимательно читайте все документы и будьте бдительны. Важность проверки документов часто недооценивают, но она критична для сохранения нервов и денег.

Если не хотите, чтобы к вам вечером пришел совершеннолетний сын собственника, с которым не согласовали сдачу квартиры и которому негде жить, тщательно проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Сверьте этот документ с паспортом владельца. Убедитесь, что все данные совпадают. Если в документе указаны другие лица, то они либо должны присутствовать на сделке и подписать договор, либо должна быть нотариальная доверенность от каждого из совладельцев.

Вообще лучше всего заказать проверку в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), она стоит недорого, правда процесс регистрации в системе достаточно сложен. Дело в том, что свидетельство собственности на квартиру может остаться у собственника и после того, как, например, банк наложил на жилье арест, и только проверка по базе данных поможет узнать актуальную информацию.

Касательно самого договора: если у вас нет каких-то особых требований, животных или детей, то вы можете скачать один из образцов договора аренды в интернете. Не поленитесь сделать опись имущества с описанием и, желательно, фотографиями всех дорогих предметов. Имеющиеся поломки, сколы и царапины лучше тоже сфотографировать, чтобы при выезде из вашего депозита не вычли стоимость ущерба, к которому вы не имеете отношения.

С риэлтором. Плюс хорошего агента при подписании договора в том, что он составит договор под ваши нужды и проделает всю остальную рутинную работу. Помимо описи имущества он также укажет в договоре все важные моменты:

текущие показания счетчиков;
марки мебели и техники, которая дорога владельцу;
условия просрочки платежа (нередко в договоре прописывается штраф, в норме это 1-2%, если больше — стоит поторговаться);
минимальный срок проживания, без которого залог не возвратят;
как часто собственник может приходить проверять, что все в порядке (обычно первое время ежемесячно, потом раз в квартал).
Если квартира не застрахована, не забудьте указать в договоре порядок действий на случай затопления и прочих спорных ситуаций — опять же, с помощью риэлтора можно подробно прописать в договоре каждый случай, чтобы заранее понимать, кто за что отвечает в случае ущерба.

На следующих этапах вполне можно общаться напрямую с собственником жилья. Но рекомендуем поддерживать контакт с риэлтором, так как при возникновении конфликтов с владельцем жилья именно он может подсказать, как себя вести в спорных ситуациях, как правильно торговаться при необоснованном повышении цены, как отстаивать свои права.

В целом, стоит ли обращаться к услугам специалистов, зависит от того, как хорошо вы разбираетесь в теме и сколько времени готовы потратить. Если нет необходимости переехать быстро, это не первое съемное жилье в вашей жизни, вы умеете отличать настоящие варианты от липовых, знаете, на что обращать внимание при просмотре дома и документов, что стоит включить в договор, и хорошо торгуетесь, то, скорее всего, вы справитесь сами. Если нет, вам пригодится помощь эксперта.