13

Апр
2026

На текущий момент в Москве работает более 113 тыс. организаций и индивидуальных предпринимателей, занятых в сфере креативных индустрий. Это на 11,7% больше по сравнению с 2020 годом. Общая выручка этих компаний превышает 6,7 трлн руб., а к 2030 году, согласно прогнозам Агентства креативных индустрий, она достигнет уже 11,1 трлн руб.

Однако компании этого растущего сектора экономики столкнулись с острым дефицитом рабочих пространств, даже с учетом распространенности гибридного графика работы. Так, в феврале 2026 года поисковые запросы офисов в одном из самых известных столичных арт-кластеров, расположенном рядом с Курским вокзалом, увеличились по сравнению с январем на 46%.

В Москве сейчас насчитывается порядка 30 креативных кластеров, которые в общем объеме занимают территорию более 125 гектаров. Большинство из них находятся на территориях бывших фабрик и промышленных предприятий. По оценке девелоперской компании October Group, крупнейшая концентрация креативных кластеров столицы сформировалась в ЦАО. Здесь сосредоточено около 20% всех творческих пространств города. Среди них – «Винзавод», «Арма», Artplay, «Басманный двор». Также в Центральном административном округе творческие пространства сконцентрированы в «Красном Октябре», ГЭС-2 и «Трехгорной мануфактуре».

Большинство таких кластеров сформировались в 2005–2010 годах, в период становления креативной экономики Москвы. Основной объем офисных предложений на их территории относится к классу «В» и «В+», что сегодня уже не в полной мере соответствует запросам рынка. Зачастую кластеры формируют собственную нишу и профиль резидентов. Например, деловое пространство «Винзавод» ориентировано на представителей арт-рынка, галерейный бизнес и креативные агентства, работающие в сфере современного искусства и медиа. «Арма» привлекает IT и торгово-промышленные компании. Artplay стал крупнейшим местом притяжения для архитектурных бюро, дизайнерских студий и образовательных проектов.

При этом предложение продолжает отставать от спроса, который уже сам изменился. Креативщиков желают, чтобы офисы были адаптированы под их бизнес. Т.е. были гибкими и технологичными. А с другой стороны, они должны отвечать их эстетическим запросам на культурную среду. Столичные застройщики уловили этот запрос.

В том же Басманном районе формируется арт-бизнес-кластер. В отличие от перечисленных выше объектов, возникших в процессе реновации в стенах исторической застройки Москвы, здесь возводится абсолютно новый архитектурный объект: не бывший завод, а спроектированное специально под запрос креативщиков здание, объединившее офисы класса «А» с музыкальным арт-хабом. Центром нового культурного кластера станет трансформируемый зал, который способен меняться под разные задачи: от семинаров и выставок до спектаклей и масштабных концертов. Вокруг этого ядра – выставочные пространства и небольшие помещения-трансформеры для сопутствующих видов бизнеса – репетиционные комнаты, галереи, студии звукозаписи.

Синоптик Михаил Леус сказал, когда в столичном регионе выпадет снег

Этот пример показывает новый тренд: если в нынешних креативных кластерах коммерческая составляющая встраивалась в уже существующие культурные пространства и архитектурный стиль, то новые резиденции креативных индустрий изначально проектируются как гибридная платформа, в которой культурный контент становится драйвером деловой активности.

Этот сегмент должен заинтересовать как девелоперов и инвесторов, так и конечных арендаторов – от крупных компаний до небольших студий, ведь в проект закладывается гибкая «нарезка» офисных площадей от 36 кв.м до объединения в 10 тыс. кв. м. Это, помимо прочего, дает дополнительные возможности малому бизнесу не только при масштабировании, но и в нетворкинге – креативщики будут соседствовать с крупными компаниями, получая среди них заказчиков, потенциальных партнеров, инвесторов. А также эстетических единомышленников, ведь они все объединены общим художественным пространством и событиями.