25

Апр
2024

Выбор, проверка, покупка земельного участка
Чтобы построить дом для начала требуется площадка, участок земли. На портале Rmnt.ru есть инструкция по покупке надела для индивидуального жилищного строительства. Это важное условие, ведь не на всех землях разрешается возводить капитальные объекты. Если у участка вид разрешённого использования не ИЖС, а ЛПХ, его придётся переводить в другую категорию, чтобы построить дом, а это долго и не всегда возможно. Поэтому узнавайте, какой ВРИ у надела, перед тем как заключить сделку.

При выборе земельного участка важны его размеры, расположение, наличие подъездной дороги, централизованных коммуникаций — минимум ЛЭП, к которой можно будет официально подключиться. С участками вторичного рынка, которые окружены жилыми или строящимися домами, обычно проще — коммуникации имеются, можно пообщаться с будущими соседями, вместе решать важные вопросы. Целину освоить сложнее, поэтому удалённые земельные участки в «голом» поле пользуются меньшим спросом.

Важно! Требуйте от продавца выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт участка, документы о проведении межевания, установке точных границ.

Выбор проекта
Без предварительного точного плана строительство не начинают. Наиболее надёжный, но дорогостоящий способ получить идеальный проект частного дома — обратиться к профессионалу-архитектору, который учтёт все ваши пожелания. Специалист знает нормативы, будет учитывать рельеф местности, проведёт геологические изыскания, предоставит чертежи, эскизы, смету на материалы. Можно заказать авторский надзор, чтобы дом был построен точно по проекту.

Если будущие домовладельцы экономят деньги, то выбирают из типовых проектов, которые есть в интернете. Их можно переделать под себя, но важно придерживаться строительных норм и правил, соблюдать минимальную высоту потолков, размеров жилых и хозяйственных комнат. Размеры и планировку дома владельцы выбирают под себя, исходя из количества постоянных жильцов, необходимости в домашнем офисе, наличии детской комнаты, столовой, постирочной.

Важно! Место расположения дома — минимум три метра от участка соседей, замеры ведутся от выступающей части кровли.

Выбор подрядчика
Если вы решили строить дом самостоятельно, привлекая лишь профильных специалистов: плиточника, сантехника и электрика — можете пропустить этот этап и засучив рукава приступать к земельным работам на участке. Но мало кто справляется со строительством дома с нуля — от заливки фундамента до монтажа кровли. Поэтому важно правильно выбрать подрядчика, чтобы защититься от мошенников.

Надёжнее всего выбирать официальную компанию-члена СРО, но частники берут за услуги дешевле. Поговорите с друзьями, соседями, родственниками — они могут порекомендовать строительную бригаду. Поиск по объявлениям — риск нанять недобросовестных подрядчиков. Избежать проблем поможет составление договора по всем юридическим требованиям, подробная смета к нему и поэтапный график выполнения работ.

Важно! Договоритесь, чтобы бригадир ежедневно присылал вам фото и видео со строительной площадки. Это заменит производственный журнал и позволит вам контролировать строительство.