20

Дек
2021

Покупка недвижимости, как правило, сопровождается различного рода рисками. Особенно, если покупатель отдаёт предпочтение вторичному жилью. Вторичный рынок может скрывать немало проблем, выявить которые под силу только грамотному юристу. Только проанализировав все риски, можно обезопасить себя от мошенничества и проблем с собственностью. Ниже будут раскрыты 5 основных критериев, на которые желательно обратить внимание при приобретении вторичного жилья.

Обременения

К ограничениям прав на квартиру относятся обременения. Такие санкции ограничивают право собственности на жильё, вследствие чего совершение сделки будет затруднительным или вовсе невозможным. К видам обременений относят: ипотеку, арест на имущество, зарегистрированных несовершеннолетних лиц, безвозмездное пользование, аренду или ренту. Зачастую продавцы умалчивают о наличии таких ограничений, а факт их существования выясняется уже непосредственно на сделке. Посмотреть обремения можно с помощью заказа выписки из ЕГРН. В справке будет указано наличие или отсутствие обремений, их виды и сроки. Получить такую информацию можно и на сайте Росреестра. Снятие обремений требует немало времени. Проверку такого варианта стоит доверить юристу, который сможет рассказать о всех нюансах и поможет избежать проблем.

Недееспособный собственник

Недееспособные собственники не в праве осуществлять сделки по продаже недвижимости. Для проверки попросите лицо предоставить справки из специализированных учреждений, а именно ПНД и НД. В случае отказа лучшего всего будет оставить идею о покупке такой квартиры и рассмотреть другие варианты. Собственник может стоять на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере, быть под опекой или попечительством. Сделки с такими лицами признаются недействительными. Если же решение о выборе окончательное, то необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Такой вариант несёт в себе возможность дальнейшей потери права собственности, поэтому лучшим вариантом станет обращение к грамотному специалисту.

Продажа по доверенности

Частые случаи мошенничества наблюдаются при продаже жилья через представителя по доверенности. Собственник при такой сделке отсутствует, а все действия от его имени совершает представитель или доверенное лицо. Здесь стоит обязательно проверить подлинность доверенности и сроки её действия, которые должны быть указаны в самом документе. По возможности нужно выйти на связь с собственником и лично задать все интересующие вопросы, так как лицо может быть недееспособным, а доверенность и вовсе была получена обманным путём. Сделки с доверенностью нужно обязательно проводить вместе с нотариусом, который поможет проверить подлинность документов и заключить грамотный договор. Несомненно, сделок с доверенностью лучше всего избегать.

Скрытые наследники

Наследственные квартиры несут огромные риски для покупателя. Скрытые наследники могут дать о себе знать только после покупки жилья и оспорить сделку. Такие лица могут находиться на лечении или в исправительных учреждениях и просто не знать о совершаемых действиях с недвижимостью. Наследники, которые живут в других городах, также имеют полное право претендовать на квартиру и принести немало проблем новому собственнику. Точные сведения о наследниках получить достаточно трудно. Опираться в большинстве случаев необходимо на честность продавца. Можно запросить архивные документы, которые могут содержать в себе сведения о других наследниках. Проверку такой квартиры необходимо доверять исключительно грамотному специалисту.

Слишком низкая стоимость

Эксперты по оценке недвижимости уверены, что квартира по слишком заниженной стоимости может скрывать в себе массу подводных камней. Чаще всего речь идёт о сокрытии разных обстоятельств, которые в дальнейшем принесут немало проблем. Так, вероятна продажа мошенниками, которые воспользовались недееспособностью собственника или завладели жилой площадью насильственными методами. Имеет место подделка документов и нотариальных доверенностей. Если продавец старается как можно быстрее выйти на сделку, то рекомендуется обратить внимание на все детали и произвести тщательную проверку всех документов. В данном случае возможен вариант продажи с обременениями, которые были умышленно скрыты собственником. При покупке квартиры в старых домах, запросите справку о техническом состоянии дома. Длительное отсутствие капитального ремонта когда-нибудь повлечёт за собой дальнейшее расселение.

Вышеперечисленные факторы не являются исчерпывающими. При покупке вторичного жилья рекомендуется проверять и запрашивать следующие документы: выписку из ЕГРН, свидетельство о браке, справки по форме No7, 9 и 12, справку из ПНД и НД, кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги. Покупку квартиры на вторичном рынке можно отнести к одним из самых сложных и рискованных процессов. Именно поэтому лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированного юриста, который способен проверить все документы и избавить от дальнейших проблем с собственностью.